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購(gòu)買回遷房會(huì)有哪些風(fēng)險(xiǎn) 海南萬寧神州半島購(gòu)房，神州半島的未來可以說是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在神州半島購(gòu)房。

1、無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，不能將房屋過戶至自己名下。產(chǎn)權(quán)證是房屋的物權(quán)證明，不動(dòng)產(chǎn)無法取得產(chǎn)權(quán)證即不能獲得不動(dòng)產(chǎn)的完整物權(quán)，不能合法轉(zhuǎn)讓、抵押房屋收益、用益，如：購(gòu)買沒有產(chǎn)權(quán)證的回遷房是無法辦理抵押貸款的。

2、在萬寧神州半島房?jī)r(jià)上漲時(shí)，出賣人違約主張合同無效或合同解除的風(fēng)險(xiǎn)極大，易發(fā)生法律糾紛，如果所購(gòu)回遷房的性質(zhì)屬禁止轉(zhuǎn)讓的，此時(shí)可能喪失對(duì)所購(gòu)回遷房的一切權(quán)利。

3、很多回遷房的建設(shè)并未通過規(guī)劃、審批、驗(yàn)收等程序，房屋設(shè)計(jì)、房屋質(zhì)量、配套設(shè)施及裝飾裝修工程的安全性無法保障。

4、物業(yè)、衛(wèi)生、供暖、消防，甚至戶籍遷入方面都存在各種隱患和問題。

5、回遷房的原房主通常都有多套回遷房，你所居住的回遷樓很多房屋會(huì)被其他房主出租，回遷房通常戶型相對(duì)較大，一戶被分租給多人的情形非常普遍，住在回遷樓里，你會(huì)遭遇形形色色數(shù)量極大的流動(dòng)人口。

回遷房這個(gè)概念是源于拆遷。拆遷安置的過程中，采用貨幣補(bǔ)償方式，拆遷戶用補(bǔ)償款購(gòu)買商品房和普通人購(gòu)買商品房是沒有區(qū)別的。而如果采取回遷的方式補(bǔ)償，拆遷房不是商品房，是不能當(dāng)做商品房出售的。

1、在萬寧神州半島房?jī)r(jià)款方面，商品房和拆遷房是有區(qū)別的。商品房能夠立即上市交易，而且在銀行作抵押進(jìn)行貸款?；剡w房享受國(guó)家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價(jià)格比商品房低廉，所以不享有商品房上述權(quán)能。拆遷人以回遷房為補(bǔ)償給被拆遷人，補(bǔ)償房屋是有市政府有關(guān)部門參照經(jīng)濟(jì)適用房政策進(jìn)行價(jià)格核定并且按照經(jīng)濟(jì)適用房政策進(jìn)行管理。

2、回遷房和商品房買賣雙方的關(guān)系是不同的。商品房是開發(fā)商和神州半島購(gòu)房者簽訂《商品房買賣合同》為購(gòu)買基礎(chǔ)，在合同中約定房屋的價(jià)款。拆遷安置房屋的購(gòu)買基礎(chǔ)則是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議，在協(xié)議中進(jìn)行約定。

神州半島樓盤推薦

1、萬寧陽光熙園： 均價(jià)15000元/㎡，項(xiàng)目地址：萬寧市興隆鎮(zhèn)溫泉大道。

2、華亞海島假日： 均價(jià)25000元/㎡，華亞海島假日位于華亞海島假日，開發(fā)商是萬寧富通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

3、華亞歡樂城： 均價(jià)145萬元/套元/㎡，華亞歡樂城位于萬寧市城西路（高鐵站斜對(duì)面），醫(yī)院配套有萬寧市中醫(yī)院 萬寧市人民醫(yī)院 萬寧市婦幼保健所愛嬰醫(yī)院；

4、椰林居養(yǎng)生花園： 均價(jià)價(jià)格待定元/㎡，椰林居養(yǎng)生花園位于興隆旅游渡假區(qū)溫泉大道惠康路，周邊娛樂有項(xiàng)目配套溫泉泡池 興隆熱帶花園 石梅灣(非2拍攝地） 康樂園高爾夫球場(chǎng) 興隆熱帶植物園。

5、石梅山莊： 均價(jià)24000元/㎡，石梅山莊位于海南萬寧興隆石梅灣興梅大道1號(hào)，生活配套有石梅山莊菜市場(chǎng) (200米)易購(gòu)連鎖超市 (100米)石梅山莊商業(yè)街 (100米)工商銀行ATM (100米)石梅酒店 (200米)神州高鐵站 (10公里)印尼村菜市場(chǎng) (1公里)興隆中心市場(chǎng) (3公里)。

6、興隆溫泉高爾夫度假公寓： 均價(jià)4791元/㎡，興隆溫泉高爾夫度假公寓位于興隆溫泉高爾夫度假公寓，開發(fā)商是萬寧香格里拉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

7、天賜良園： 均價(jià)10000元/㎡，天賜良園位于海南省萬寧市環(huán)市三路（旭日酒店旁），物業(yè)費(fèi)1.2元/平米/月。

8、中駿華庭： 均價(jià)3988元/㎡，中駿華庭位于海南省萬寧市萬州大道（旭日酒店旁），樓盤賣點(diǎn)，咖啡廳、老年活動(dòng)中心、健身房、游泳池。

9、豪城哈瓦那： 均價(jià)9800元/㎡，豪城哈瓦那位于地處海南興隆國(guó)家級(jí)旅游度假區(qū)中心板塊，綠化率。

10、永橋尚城： 均價(jià)13300元/㎡，永橋尚城位于萬寧市望海大道南側(cè)，容積率1.7。

神州半島年平均溫度17~23℃，神州半島的夏季溫度比其他市縣更舒服，隨著神州半島養(yǎng)老配套日益完善，神州半島房?jī)r(jià)將一路高漲。神州半島買房還是要早買。

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