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海南二手房過戶需要什么證件 海南萬寧神州半島買房，神州半島買房現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地調(diào)查、走訪、分析，找可靠的專業(yè)人士請(qǐng)教，或者找老業(yè)主了解真實(shí)現(xiàn)狀。

萬寧神州半島二手房過戶，買方需要的證件有身份證、戶口本、房屋買賣交易的契稅完稅憑證、如果結(jié)婚還需要結(jié)婚證，賣方需要的證件有身份證、萬寧神州半島房產(chǎn)證。特別需要注意查看萬寧神州半島二手房的房屋產(chǎn)權(quán)證上登記的房屋的性質(zhì)、土地的性質(zhì)、有無被抵押等情況。

有一些房屋是禁止上市交易的，如果購買了此類房屋，萬寧神州半島購房合同可能會(huì)被認(rèn)定為無效，例如被限制轉(zhuǎn)讓的經(jīng)濟(jì)適用住房、因房屋前期開發(fā)建設(shè)及銷售違法無法取得合法產(chǎn)權(quán)證的房屋、違章建筑的房屋。如果房屋有被設(shè)置抵押，則該房屋買賣需要得到抵押權(quán)人的書面同意。

1、交易咨詢：買賣雙方建立信息溝通渠道，賣方準(zhǔn)備好身份證及其他證件，買方則需要初步了解房屋的產(chǎn)權(quán)情況以及整體現(xiàn)狀。

2、實(shí)地看房：買賣雙方約定好一個(gè)日期，并在約定日期一同前往實(shí)地看房，買方會(huì)根據(jù)自己的需求，考察房屋的情況、周邊環(huán)境和小區(qū)狀況，并查看賣方提供的各項(xiàng)證件，從而確定購買意向。

3、簽訂合同：如果買方同意購神州半島買房屋，買賣雙方則可以簽訂買賣合同。買賣雙方通過協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，買方支付給賣方首付款，并簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

4、申請(qǐng)貸款：買方在與賣方簽訂了買賣合同并支付首付款后，可將所萬寧神州半島購萬寧神州半島房產(chǎn)及相關(guān)權(quán)益抵押給銀行，由銀行向買方提供貸款，作為買方除首期款以外的萬寧神州半島購房款。

5、簽訂貸款合同：買方提供如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等規(guī)定必須提交的證明文件給銀行，若貸款銀行經(jīng)審查合格，便會(huì)同買方訂立抵押貸款合同，并辦理神州半島房地產(chǎn)抵押登記和公證，約定在合同規(guī)定的期限內(nèi)把資金劃入指定帳戶上。

6、繳稅過戶：買賣雙方向神州半島房地產(chǎn)管理部門提出過戶申請(qǐng)，并按規(guī)定繳納契稅、個(gè)稅等稅費(fèi)。

7、領(lǐng)取萬寧神州半島房產(chǎn)證：買賣雙方在神州半島房地產(chǎn)管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。賣方交付房屋并結(jié)清物業(yè)費(fèi)后交易流程便結(jié)束了。

海南萬寧神州半島房地產(chǎn)。。。海南神州半島買房?jī)?yōu)勢(shì)：神州半島終年在綠林的籠罩之下，波光濤影映襯，環(huán)境潔冰，空氣清新。遠(yuǎn)觀半島全貌，除牛標(biāo)嶺以外，一片銀白。這里有美麗的海灣、潔白松軟的沙灘曲折悠長(zhǎng)，伸向遠(yuǎn)方的港門港口。目前島上已發(fā)現(xiàn)泉眼八處。神州半島醉奇的還是千奇百怪的石頭。離海岸幾十米遠(yuǎn)的石島，是大自然鬼斧神工的杰作。公雞石、釣魚石、觀魚石、烏龜石等等，隨著潮漲潮落，變化萬千。神州半島海灣碧波映照，輪廓柔和宜人，沙白灘闊，加之奇巖怪石的點(diǎn)綴，景色格外迷人。

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