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買期房要注意哪些問題 海南石梅灣房產(chǎn)信息網(wǎng)，石梅灣城市配套齊全，面海靠山，環(huán)境沒的說，才吸引越來越多人來海南石梅灣買房。

1、查看《商品房預(yù)售許可證》：

對(duì)于未取得《商品房預(yù)售許可證》的在建樓盤、超出預(yù)售許可范圍的商品房，請(qǐng)勿購買，也不要交納預(yù)付款、定金、誠意金等任何名義的萬寧石梅灣購房款項(xiàng)。

2、慎交房款：

您在萬寧石梅灣購房時(shí)請(qǐng)注意將萬寧石梅灣購房款(首付款、一次性付款、分期付款、按揭貸款等)交存至商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，交存賬號(hào)應(yīng)與公示的《商品房預(yù)售許可證》登記的監(jiān)管賬號(hào)一致。

3、及時(shí)備案：

您與開發(fā)企業(yè)簽訂《商品房買賣合同》后，請(qǐng)要求開發(fā)企業(yè)及時(shí)到當(dāng)?shù)厮诰洲k理商品房預(yù)售合同備案手續(xù)。您可通過開發(fā)企業(yè)提供的業(yè)務(wù)編碼和查詢碼，登錄您當(dāng)?shù)厮诰珠T戶網(wǎng)站進(jìn)行業(yè)務(wù)查詢;也可持本人有效身份證和合同，到當(dāng)?shù)厮诰植粍?dòng)產(chǎn)登記中心窗口查詢合同備案信息。

1、期房銷售是針對(duì)現(xiàn)房銷售而言的，指的是消費(fèi)者所購買的房屋只是圖紙上的房屋，而看到的往往只是一片光禿禿的土地。所以為了自己的利益保障，消費(fèi)者在這一階段購買商品房時(shí)好應(yīng)簽預(yù)售合同。

2、期房銷售流程具體為：雙方到售樓處簽訂認(rèn)購書，并繳納訂金，當(dāng)簽訂完認(rèn)購書后，銷售方應(yīng)給萬寧石梅灣購房人《簽約需知》，使萬寧石梅灣購房人清楚下一環(huán)節(jié)及簽約有關(guān)細(xì)節(jié)。然后在認(rèn)購書中約定的時(shí)間內(nèi)到指定地點(diǎn)簽訂正式契約，這是整個(gè)萬寧石梅灣購房程序中為重要的一環(huán)。

3、期房銷售還要辦理預(yù)售登記，登記之后的契約才具備法律效力。契約是銷售中重要的法律文件。買賣雙方需要在契約簽訂后的30日內(nèi)，到當(dāng)?shù)厮鶎俚姆课萃恋毓芾砭质袌?chǎng)處辦理。并且同時(shí)交納印花稅等費(fèi)用。后，萬寧石梅灣購房人與物管公司簽訂管理公約并付清管理費(fèi)，便可以拿鑰匙入住了。

1、咨詢并申請(qǐng)，萬寧石梅灣購房者先通過銷售單位了解辦理貸款的相關(guān)事宜，包括貸款所需資料，貸款額度、期限等；然后到銀行領(lǐng)取貸款申請(qǐng)表和個(gè)人情況調(diào)查表，填寫表格，并將表格和相關(guān)資料一同提交到銀行，提出貸款申請(qǐng)。

2、審批后簽合同，萬寧石梅灣購房者提交申請(qǐng)后，銀行會(huì)對(duì)萬寧石梅灣購房者的申請(qǐng)資料和申請(qǐng)人的個(gè)人情況進(jìn)行了解，并進(jìn)行審批。通常該過程需要15個(gè)工作日左右；審批通過以后，萬寧石梅灣購房人和銀行簽訂借款合同。

3、辦手續(xù)，借款合同簽訂完畢以后，借款人將應(yīng)辦的保險(xiǎn)和抵押手續(xù)辦理完畢。

萬寧石梅灣買房優(yōu)勢(shì)：萬寧石梅灣買房，三亞諸灣項(xiàng)目的了解，各項(xiàng)目均主打海景房，且三亞各

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