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購(gòu)房小貼士：驗(yàn)房的細(xì)節(jié)有哪些？ 海南萬(wàn)寧神州半島買(mǎi)房，神州半島買(mǎi)房無(wú)小事，因?yàn)樯裰莅雿u買(mǎi)房的開(kāi)支足足夠普通職工半輩子的工資，所以神州半島買(mǎi)房時(shí)要注意的事項(xiàng)有很多~

驗(yàn)房到底驗(yàn)什么？怎么驗(yàn)？如何高效全面的驗(yàn)房？

驗(yàn)房準(zhǔn)備一：三書(shū)一證一表

“三書(shū)”即 《住宅質(zhì)量保證書(shū)》 《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和 《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》。

“一證” 即《海南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》。

“一表” 即《竣工驗(yàn)收備案表》。

驗(yàn)房準(zhǔn)備二：合同圖紙材料單

看實(shí)際設(shè)施是否與買(mǎi)賣(mài)合同上注明的設(shè)施、設(shè)備的品牌、數(shù)量相符，是否有遺漏；確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過(guò)海南房地產(chǎn)部門(mén)實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異。

驗(yàn)房準(zhǔn)備三：裝修材料確認(rèn)單

裝修材料確認(rèn)單記錄了材料的品牌、款式和型號(hào)，驗(yàn)收全裝修房時(shí)需要認(rèn)真核對(duì)，確認(rèn)屬實(shí)。

驗(yàn)房順序一：外部

外部即外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門(mén)、樓道尺寸 。

驗(yàn)房順序二：內(nèi)部

內(nèi)部即:入戶門(mén)、各個(gè)功能區(qū)的門(mén)、窗、墻面、地面、上下水、防水、強(qiáng)弱電、暖氣、煤氣管道、通風(fēng)排煙、排氣等

驗(yàn)房順序三：相鄰

相鄰即閉水試驗(yàn)、水表空轉(zhuǎn)等需要鄰居配合的項(xiàng)目。

驗(yàn)房主要項(xiàng)目一：墻壁

墻體是居所中很重要的構(gòu)成，建議在下過(guò)大雨的第二天驗(yàn)收，在這種情況下如果墻壁會(huì)裂縫就會(huì)出現(xiàn)滲水的現(xiàn)象，其次注意觀察墻面是否平整，潔凈，顏色均勻，有無(wú)空鼓，開(kāi)裂，爆點(diǎn)等現(xiàn)象。

驗(yàn)房主要項(xiàng)目二：地面

用長(zhǎng)尺(或者帶有水平的專用直尺)檢驗(yàn)地面是否平整，同時(shí)檢驗(yàn)是否有劃痕裂紋。

驗(yàn)房主要項(xiàng)目三：入戶門(mén)

①門(mén)框是否安裝牢固；

②門(mén)扇是否開(kāi)裂、變形，漆面是否有流墜；

③門(mén)鎖是否能正常開(kāi)啟，鎖孔、鎖芯是否牢固；

④把手有無(wú)異常阻力；

⑤門(mén)的密封性；

驗(yàn)房主要項(xiàng)目四：驗(yàn)水電

檢查水電基礎(chǔ)設(shè)施，對(duì)廚衛(wèi)和陽(yáng)臺(tái)的給排水設(shè)施要一一測(cè)試，檢查下水管是否通暢，沖水聲音是否正常。精裝修房要查驗(yàn)的細(xì)節(jié)包括：廚房洗菜池和洗手盆、淋浴間花灑、浴缸等設(shè)施的材質(zhì)、安裝情況、使用功能等。同時(shí)，屋主還要檢查房屋內(nèi)弱電的通路情況是否暢通。

總結(jié):以上就是關(guān)于驗(yàn)房注意事項(xiàng)及細(xì)節(jié)的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！切記驗(yàn)房唯一核心點(diǎn)就是:先驗(yàn)后收，確認(rèn)沒(méi)問(wèn)題再簽收房文件！

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