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房產(chǎn)證沒辦下來之前能改名字嗎 海南萬寧石梅灣樓盤，在石梅灣購(gòu)買樓盤之前應(yīng)當(dāng)對(duì)樓盤多進(jìn)行了解，包括周邊盤的石梅灣房?jī)r(jià)以及該小區(qū)石梅灣房?jī)r(jià)走勢(shì)。。

能改名字，只要手上有海南購(gòu)房合同就能改。不過要分情況的，一是未完成網(wǎng)簽和備案，因?yàn)椴簧婕胺抗懿块T，僅相當(dāng)于換一個(gè)人和開發(fā)商簽合同而已，開發(fā)商一般都會(huì)同意。二是完成網(wǎng)簽和備案，則需要海南購(gòu)房者和開發(fā)商協(xié)商，征得開發(fā)商同意，撤銷現(xiàn)有海南購(gòu)房合同，并和新的海南購(gòu)房者簽約重新備案。

1、如若購(gòu)買的海南房產(chǎn)超過144平米的需要繳納的契稅是房款的3%;不超過144平米的需要繳納的契稅是房款的1.5%;注意的是在首套房的情況下，購(gòu)買的海南房產(chǎn)不超過90平米的需要繳納的契稅是房款的1%。

2、若海南房產(chǎn)證未滿五年，且房屋面積在144以上的需要繳納營(yíng)業(yè)稅為總石梅灣房?jī)r(jià)的5.5%;面積在144以下的需要繳納差價(jià)的5.5%作為營(yíng)業(yè)稅;若海南房產(chǎn)證滿5年的，面積144以上的需要繳納海南房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%做營(yíng)業(yè)稅，面積在144以下的則不需要繳納。

3、若者取得海南房產(chǎn)證未滿5年，就按交易差價(jià)的20%收取房屋的個(gè)人所得稅。海南房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的則不需要交個(gè)人所得稅;面積超過144平米，需要繳納海南房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總石梅灣房?jī)r(jià)的2%;面積不超過144平米的，則需要繳納海南房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總石梅灣房?jī)r(jià)的1%。

1、婚姻期間：在辦理海南房產(chǎn)證更名時(shí)，如果夫妻雙方的婚姻關(guān)系是存在的，那么在婚姻存續(xù)期間海南房產(chǎn)就是屬于夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，就算是海南房產(chǎn)證上只寫一個(gè)人的名字也算是兩人的共同財(cái)產(chǎn)。所以如果需要在婚姻期間辦理海南房產(chǎn)證增名手續(xù)，那么只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到海南房產(chǎn)交易“變更登記”窗口辦理即可。

2、非婚姻期間：若不是處于結(jié)婚期間如果想要辦理海南房產(chǎn)證更名，是不能直接去添加配偶名字的，如果想要去辦理海南房產(chǎn)更名，那么就只能以贈(zèng)與的方式更名。贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人。注意這里的交付是以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。如果在辦理的時(shí)候沒有去進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但是當(dāng)事人之間訂立了書面贈(zèng)與合同，并且贈(zèng)與人已將房屋產(chǎn)權(quán)證原件交給受贈(zèng)人的，根據(jù)高人民法院的規(guī)定，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈(zèng)與成立。

石梅灣買房?jī)?yōu)勢(shì)：石梅灣艾美度假酒店坐落在延綿6公里的碧海銀灘之上，富有迷人的南中國(guó)濱海美景，繁茂的青皮林以及周邊自然純樸的黎族生活風(fēng)貌，讓石梅灣成為逃離城市喧囂，享受寧?kù)o的“世外桃源”。，萬寧石梅灣房地產(chǎn)

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