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二手房貸款首付比例幾成 海南興隆鎮(zhèn)房產(chǎn)網(wǎng)，越來越多內(nèi)地人來海南興隆鎮(zhèn)買房子，其目的無非就是度假、養(yǎng)生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍(lán)天白云、跟一望無際的大海.

1、名下無房，或不存在尚未償清貸款的興隆鎮(zhèn)房產(chǎn)，則所購買的萬寧興隆鎮(zhèn)二手房就為首套房，首套房首付比例一般為三成。

2、名下尚有一套尚未還清貸款的興隆鎮(zhèn)房產(chǎn)，則所購買的萬寧興隆鎮(zhèn)二手房即為二套房，申請貸款購買的話，首付比例需要四成以上。相應(yīng)的貸款利率也會有所上浮。

3、如果興隆鎮(zhèn)購房人名下已有兩套興隆鎮(zhèn)房產(chǎn)，且都處于正常還款中，再購買萬寧興隆鎮(zhèn)二手房時就不能申請貸款。

是辦理產(chǎn)權(quán)過戶，再付首付的。一般都是在過戶當(dāng)天給房東轉(zhuǎn)首付款。

先簽合同約定某個時間過戶，簽完合同后把定金放在中介公司;過戶專員會提前跟您說好過戶時間讓您把首付款準(zhǔn)備好;在過戶當(dāng)天要把剩余首付款，在網(wǎng)簽成您的名字后，您把首付款，中介公司把定金直接轉(zhuǎn)給房東卡上;不動產(chǎn)權(quán)證會在3個工作日內(nèi)到您手上，您拿興隆鎮(zhèn)房產(chǎn)證去銀行做按揭貸款，銀行會把貸款的錢直接打到房東的卡號上。

房貸首套房首付比例為20%-30%，二套房首付比例為50%-70%，執(zhí)行利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。各地區(qū)首付比例會有差別。

1、房齡、土地使用年限、房屋產(chǎn)權(quán)年限：

一般這三者的時候是不同的，通常房屋產(chǎn)權(quán)年限醉長，土地使用年限次之、房齡醉短。但這里需要注意的是，即使萬寧興隆鎮(zhèn)房子產(chǎn)權(quán)年限是永久的，但土地使用年限是有限的。經(jīng)過多次倒手后，土地使用年限可能大幅縮水。而萬寧興隆鎮(zhèn)二手房的貸款則重點(diǎn)考察房齡和剩余土地使用年限?；旧纤秀y行都要求貸款年限小于土地使用年限。搞清楚剩余土地使用年限很重要，這樣可以避免房貸縮水導(dǎo)致興隆鎮(zhèn)購房計劃泡湯。

2、不要海南買房齡超過20年的萬寧興隆鎮(zhèn)房子：

房齡對貸款的影響非常大，大城市一些老萬寧興隆鎮(zhèn)房子比較暢銷是因為綁定了學(xué)校。比如北京一些七八十年代的老萬寧興隆鎮(zhèn)房子，其學(xué)區(qū)和地段價紙遠(yuǎn)遠(yuǎn)萬寧興隆鎮(zhèn)房子本身，價格十分昂貴，但這種萬寧興隆鎮(zhèn)房子銀行可不會批貸款。

相比較而言，銀行更喜歡房齡在十年以內(nèi)的萬寧興隆鎮(zhèn)房子或者未經(jīng)居住的次萬寧興隆鎮(zhèn)新房。

3、公積金繳存狀況：

即使你不使用公積金貸款，公積金繳存狀況也會影響你的貸款年限。如果你使用公積金貸款更需注意了。由于公積金是帶有保障性質(zhì)的，如果你的繳存額度越高，可能貸款年限更短。

4、興隆鎮(zhèn)購房者年齡：

影響房貸年限和額度的還有興隆鎮(zhèn)購房者年齡。中青年的貸款年限一般沒有問題，但一些臨近退休的職工或者已退休人群申請貸款就比較麻煩。商業(yè)貸款一般要求貸款年限和年齡之和不得超過65年，公積金則不超過70年。

興隆鎮(zhèn)買房優(yōu)勢：萬寧興隆鎮(zhèn)，或許沒有三亞那么繁華，但是能在這里尋找到一片安靜的地方。，萬寧興隆鎮(zhèn)二手房

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