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買二手房應該注意什么 海南房價，興隆鎮(zhèn)買房無小事，因為興隆鎮(zhèn)買房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以興隆鎮(zhèn)買房時要注意的事項有很多~

1、產權交易是否受限制。

萬寧興隆鎮(zhèn)購房者在購買海南二手房時，需要注意該海南二手房的產權交易是否受限制，主要需要看看該海南二手房是否存在被抵押、訴訟、被列入拆遷范圍、土地使用權性質為集體或劃撥、屬于安居用房等不能上市交易的問題，如果有這些特殊性質的房屋，就一定要謹慎了。

2、共有人是否同意出售興隆鎮(zhèn)房產。

現(xiàn)在很多房屋的興隆鎮(zhèn)房產證上寫的都不止一個人的名字，有些興隆鎮(zhèn)房產證上甚至有兩個或者三個名字，萬寧興隆鎮(zhèn)購房者在海南買房時要注意該房屋的共有人是否同意出售興隆鎮(zhèn)房產。根據《合同法》規(guī)定：未經全部共有權人同意，所簽署的合同可能無法履行。

3、興隆鎮(zhèn)房產是否已經出租。

有些賣方在出售房屋之前是先把房屋出租出去的，對于已經有人承租的海南二手房，萬寧興隆鎮(zhèn)購房者應該問清楚承租人的租期是多久，以及承租人是否知道該房屋要出售等問題。萬寧興隆鎮(zhèn)購房者在購買海南二手房時應核實所萬寧興隆鎮(zhèn)購房屋是否存在租賃關系，如果存在的話，應核實出售人的出售行為是否已通知承租人，且已得到承租人認可。否則，承租人可以主張優(yōu)先購買權而請求撤銷出售人與你的買賣合同關系。

4、房屋的土地使用性質。

房屋的產權問題還包括了該房屋的土地性質如何，并不是所有的興隆鎮(zhèn)房產都是可以上市交易的，現(xiàn)在很多郊區(qū)的房屋是修建在集體土地上的，集體土地上的農民房屋，只能在本鄉(xiāng)本土的范圍內進行，不能直接賣給城市居民。鄉(xiāng)產權房屋(又稱小產權房屋)需經國家批準，征地開發(fā)，只有待土地性質由集體變?yōu)閲袝r，才能在二級市場上進行興隆鎮(zhèn)房產交易。

1、雙方進行交易咨詢。買賣雙方進行交流，賣方準備身份證、興隆鎮(zhèn)房產證以及其它相關證件，買方了解海南房子產權情況和整體現(xiàn)象。

2、買方實地看房。買賣雙方約定一個時間去實地看房，買方根據自己需求，了解海南房子墻角、周圍環(huán)境、小區(qū)具體情況，檢查賣方提供的證件，明確自己的購買意向。

3、雙方達成一致并簽訂合同。買方確定購買時，雙方可以進行買賣合同簽訂。雙方經過協(xié)商，對海南房子位置、產權情況、成交價格、交付時間、產權過戶等協(xié)商一致后，買方會給賣方支付首付，簽訂一式三份的買賣合同。

4、申請貸款。把興隆鎮(zhèn)房產和相關權益抵押給銀行，銀行給買方提供貸款，作為買方的首期款之外的萬寧興隆鎮(zhèn)購房款。

5、簽訂貸款合同。買方提交身份證、收入證明、買賣合同、擔保書等相關證明給銀行，如果審核通過，買方需要簽訂抵押貸款合同，辦理興隆鎮(zhèn)房產登記和公證，在合同規(guī)定的時間內把錢劃入賬戶。

6、繳稅過戶。根據相關規(guī)定繳納契稅、個稅、增紙稅等稅費。相關部門接受申請，檢查相關證件，對符合上市要求的海南房子辦理過戶手續(xù)，不符合的直接被拒絕，禁止上市交易。

7、領取興隆鎮(zhèn)房產證。海南買房憑產權證通知單到相關部門領取新產權證，買方把海南房子所有費用結清，這樣海南二手房交易就完成了。

萬寧興隆鎮(zhèn)買房優(yōu)勢：海南二手房，興隆熱帶植物園已被國家旅游局評為“國家AAAA級旅游區(qū)(點)”

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