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小產權房辦了房產證可以交易嗎 萬寧石梅灣房產，能用有限的錢，在石梅灣買到舒適的房子是我們都希望的夢想。因此，石梅灣買房掌握什么技巧才不會吃虧呢？

小產權房辦萬寧石梅灣房產證只能辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)產權證，所以本質上還是沒有萬寧石梅灣房產證的，依舊是無法進行交易的。小產權房這類萬寧石梅灣房產沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，萬寧石梅灣購房合同在國土房管局不會給予備案，所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。

對開發(fā)商的產權而言，將開發(fā)商的產權叫大產權，萬寧石梅灣購房人的產權叫小產權，這種叫法是因為萬寧石梅灣購房人的產權是由開發(fā)商一個產權分割來的。只要交足萬寧石梅灣購房款，或轉讓時補繳土地出讓金就可以自由買賣，其法律規(guī)定較為明確。

按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產權，要補繳土地出讓金的叫小產權。按這種解釋普通商品房就是大產權房，經(jīng)濟適用房就是小產權房。按產權證的發(fā)證機關來區(qū)分的，國家發(fā)產權證的叫大產權，國家不發(fā)產權證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產權，又被稱為鄉(xiāng)產權，鄉(xiāng)產權并不構成真正法律意義上的產權。拿不到真正法律意義上的產權證。

小產權房只要依法辦理了相關審批手續(xù)，其就是合法建筑，法律是允許鄉(xiāng)村集體在集體土地上建造住宅的。因此，并非只要是鄉(xiāng)產權房就是非法建筑，其只是因銷售環(huán)節(jié)存在的一些問題和現(xiàn)行法律法規(guī)發(fā)生沖突，才讓人誤認為是非法建筑。既然是合法的，那么鄉(xiāng)產權房是否可以購買和轉讓呢?根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設。

而農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只有享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認可與保護，也就不能辦理土地使用證、萬寧石梅灣房產證、契稅證等合法手續(xù)。所以，鄉(xiāng)產權房是不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售的。但這并不是說鄉(xiāng)產權房就不能轉讓，而是說其轉讓或銷售的對象是有限制的，只能在集體成員內部是可以轉讓、置換。

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