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小產(chǎn)權(quán)房辦房產(chǎn)證名字可以改嗎 海南萬(wàn)寧房地產(chǎn)，萬(wàn)寧的休閑旅游市場(chǎng)前景不容置疑，其獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，令海南成為“世界少有的醉適合人類(lèi)居住的地區(qū)之一”。。

不可以。小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法在房管局備案，不能取得萬(wàn)寧市房產(chǎn)證，所以不能上市交易，也就無(wú)法過(guò)戶，同時(shí)也無(wú)法將萬(wàn)寧市房產(chǎn)證上的名字修改。小產(chǎn)權(quán)房雖然價(jià)格比較優(yōu)惠，但是由于沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，購(gòu)買(mǎi)風(fēng)險(xiǎn)較大。

1、小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有“五證”：

我們都知道，如果沒(méi)有“五證”是不能辦理萬(wàn)寧市房產(chǎn)證的。沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，不受律的保護(hù)。

“五證”是指：《國(guó)有土地使用證》，是證明土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金，獲得了在一定年限內(nèi)某塊國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證;《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，是建設(shè)單位在向土地管理部門(mén)申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證;《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證;《建筑工程施工許可證》;《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》。

2、小產(chǎn)權(quán)房質(zhì)量難保證：

一般小產(chǎn)權(quán)的房屋價(jià)格比較低，且房屋質(zhì)量沒(méi)人監(jiān)督，一些開(kāi)發(fā)商為賺錢(qián)會(huì)偷工減料，存在安全隱患。這類(lèi)房屋一般由土地所在村開(kāi)發(fā)，除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問(wèn)題。

3、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押或者上市轉(zhuǎn)賣(mài)：

小產(chǎn)權(quán)房時(shí)沒(méi)有萬(wàn)寧市房產(chǎn)證的，所以不能作為抵押或上市轉(zhuǎn)賣(mài)。

4、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押貸款：

小產(chǎn)權(quán)房不能在萬(wàn)寧市房地產(chǎn)管理部門(mén)登記備案，所以不可以辦理抵押等他項(xiàng)權(quán)利，沒(méi)有他項(xiàng)權(quán)利就相當(dāng)于沒(méi)有合的質(zhì)押物抵押到銀行，銀行貸款就無(wú)批復(fù)，這意味著你需要一次性付款萬(wàn)寧市買(mǎi)房。

萬(wàn)寧市二手房。。。海南萬(wàn)寧買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：萬(wàn)寧神州半島現(xiàn)在已經(jīng)全部開(kāi)發(fā)成型，整個(gè)地段成為了一個(gè)新的靜謐型的度假中心。主編有幾次到神州半島，發(fā)現(xiàn)那邊的喜來(lái)登酒店都是滿員的，這是件非常令人驚訝的事情。因?yàn)槿f(wàn)寧離三亞距離較近，大概有100多公里，但客房竟是滿的，這說(shuō)明了萬(wàn)寧的自然環(huán)境也是非常吸引人的，它不像三亞那么喧鬧，所以很多游客選擇了這里來(lái)度假。

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