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房屋租賃合同糾紛要準(zhǔn)備哪些材料 萬寧神州半島買房，神州半島買房現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地調(diào)查、走訪、分析，找可靠的專業(yè)人士請(qǐng)教，或者找老業(yè)主了解真實(shí)現(xiàn)狀。

1、民事起訴狀。向法院提交起訴狀一份,并按被告人數(shù)提供副本。

2、證明當(dāng)事人主體適格的材料：原告為自然人的,應(yīng)提交身份證明；原告為法人或其他經(jīng)濟(jì)組織的,應(yīng)提交主體登記資料,如工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、社團(tuán)法人登記證等。法人或其他經(jīng)濟(jì)組織的名稱在起訴時(shí)變更的,應(yīng)提交變更登記的資料；被告為法人或其他經(jīng)濟(jì)組織的,起訴時(shí)應(yīng)提交被告的法定代表人、住所的工商查詢材料。法人或其他經(jīng)濟(jì)組織的名稱在起訴時(shí)變更的,應(yīng)提交變更登記的資料。

3、證明房屋租賃合同關(guān)系成立的證據(jù)：房屋所有權(quán)證書或其他證明對(duì)房屋擁有所有權(quán)或使用權(quán)的證據(jù)；房屋租賃合同；如轉(zhuǎn)租要提交證明轉(zhuǎn)租合法性的證據(jù)。

4、證明房屋租賃合同履行情況的證據(jù)：證明出租人履行合同情況的證據(jù),如是否已將房屋交付承租人使用、交付時(shí)房屋的狀況等證據(jù)；證明承租人履行合同情況的證據(jù),如交付保證金或押金、租金、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等的票據(jù)等；承租人對(duì)房?jī)?nèi)設(shè)施進(jìn)行添附的證據(jù)；訴訟請(qǐng)求中有具體請(qǐng)求數(shù)額的,應(yīng)提供計(jì)算的依據(jù)。

5、根據(jù)案情需要提交的其他證據(jù)。

1、出租人不是房主，收到錢就失蹤。為避免這種情況發(fā)生，應(yīng)該核實(shí)出租人是否具有出租該房屋的資格，在簽署房屋租賃合同時(shí)要求出租人出具真實(shí)、有效的證件并一式三份予以留存。

2、房屋租賃合同中規(guī)定出租人亂扣押金。避免辦法是在簽署租賃合同中重點(diǎn)注明租金、租期及付款方式。租賃合同注明租金，寫明租賃期限具體到哪天以及以何種形式付款，一般分為月付、季度付、年付。還應(yīng)注明是否支付房屋押金，具體金額要寫清。

3、因房屋配套設(shè)施發(fā)生糾紛。避免方法是在合同中注明該房屋的配套設(shè)施，包括房屋留存的家電都應(yīng)一一列出。配套設(shè)施所產(chǎn)生的費(fèi)用如何支付，何時(shí)支付，都應(yīng)在合同中體現(xiàn)。

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