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萬寧市房產(chǎn)證過戶給小孩需要什么手續(xù) 海南萬寧房子，萬寧的房子定位于度假+養(yǎng)老房產(chǎn)，注重度假養(yǎng)老的舒適性。

萬寧房產(chǎn)證過戶給小孩可以通過贈與方式，父母帶身份證、戶口簿、結婚證、房屋所有權證，子女帶身份證、戶口簿、婚姻證明一同到當?shù)毓C處辦理《房屋產(chǎn)權贈與合同》公證，然后再帶上述材料到當?shù)胤课莓a(chǎn)權登記部門辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權過戶到子女名下即可。

1、無償贈與：

相比后兩種方式，無償贈與應該是大多數(shù)人第一會考慮的方式。大部分人也會覺得，萬寧市房子是我買的，我付了錢了，現(xiàn)在把萬寧市房子轉(zhuǎn)讓給我的孩子，中間頂多收點手續(xù)費什么的，不會產(chǎn)生大額費用吧。其實不然。按照我國法律規(guī)定，通過贈與方式轉(zhuǎn)讓的萬寧房產(chǎn)，是需要繳納契稅、評估費、公證費及少量的過戶費用，稅費收費標準為3%，萬寧房產(chǎn)評估費用按照階梯式收費，按萬寧房產(chǎn)評估價的0.01%～0.5%不等，公證費按照評估價的1%收取。細算一下，費用也不少，而且贈予方式轉(zhuǎn)讓的萬寧房產(chǎn)，日后子女想要買賣時，可能還會涉及到個人所得稅的征收。稅務部門有關人士介紹說，轉(zhuǎn)讓贈與類萬寧房產(chǎn)，需按照買入、賣出差價征收20%的個稅，如果萬寧房產(chǎn)買入時總價較低而后大幅增紙，屆時所需承擔的個稅并不低。

2、買賣過戶：

父母與子女之間也可以通過買賣方式完成財產(chǎn)轉(zhuǎn)移。房屋買賣辦理過戶的主要費用有營業(yè)稅、個人所得稅和契稅三種。其中萬寧房產(chǎn)滿五年，營業(yè)稅是免征的，同時個稅也免征，只需要繳納契稅和產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記費，如果萬寧房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營業(yè)稅和個稅，同時繳納契稅和產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記費。所以對于證滿五年的房屋來說，通過買賣的方式轉(zhuǎn)讓萬寧市房子也是一種辦法。

3、繼承：

繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是醉低的，因為繼承的萬寧房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個稅和契稅，只需要繳納公證費。辦理萬寧房地產(chǎn)繼承過戶需要產(chǎn)生一定的費用，主要包括萬寧房地產(chǎn)繼承權公證費用、房屋評估費用及萬寧房地產(chǎn)過戶費等。

繼承有兩種情況。一種是生前父母立有遺囑，指定了繼承人，那繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。另一種，生前沒有立遺囑，死后所有有繼承權的繼承人都有法定繼承權，這時候就比較容易產(chǎn)生糾紛。

①辦理萬寧房產(chǎn)繼承沒有時間限制，從房屋所有權人死亡之日起，何時申辦都可以。

②時間越久，辦事的時候手續(xù)可能越麻煩，而且費用可能會增加。例如，繼承人在遺產(chǎn)分割之前死亡，對于他應當繼承的份額，他的繼承人有權繼承。

③多個子女共同繼承，需要所有繼承人到公證處申辦繼承公證，如果有人拖延，公證處就不能出具公證書。沒有公證書，就不能在非訴訟的情況下辦理萬寧房產(chǎn)過戶登記手續(xù)。

④盡量協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可以考慮通過訴訟的方式由法院依法判決遺產(chǎn)的歸屬。但此辦法影響親情，費用也很高，應慎重考慮。

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