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買賣平房風(fēng)險(xiǎn)糾紛有哪些 萬(wàn)寧興隆鎮(zhèn)房產(chǎn)，越來越多外地人選擇在興隆鎮(zhèn)買房，將第二故鄉(xiāng)定在海南興隆鎮(zhèn)。

1、平房中有一類型的海南房產(chǎn)是屬于四合院，這種有違規(guī)私建部分的風(fēng)險(xiǎn)。

2、平房購(gòu)買風(fēng)險(xiǎn)排除需要確定房屋產(chǎn)權(quán)，平房分為大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)兩種。

3、四合院必須要有土地證，不管是賣其中一間房還是賣一套房，你都必須擁有此塊土地的產(chǎn)權(quán)，這樣買方才能辦理。

4、賣房人必須對(duì)自己的財(cái)產(chǎn)有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。對(duì)于共同共有的人員來說，其中的共有人一方若單方面處分房屋的，并不能使房屋買賣有效。

1、海南房?jī)r(jià)上漲容易誘使賣方違約：按照政策的規(guī)定，賣房者要在取得海南房產(chǎn)證之日起五年后才能夠?qū)⒎课葸^戶給興隆鎮(zhèn)買房者。在這漫長(zhǎng)的五年時(shí)間里，海南房?jī)r(jià)的走勢(shì)無論是誰(shuí)都難以預(yù)料的。當(dāng)海南房?jī)r(jià)大幅上漲之時(shí)，賣房者完全可能將房屋再次賣給出價(jià)更高的買方。在某些極端的情況下，一套拆遷安置房在醉終過戶之前，可能已經(jīng)被買賣了十幾次。

2、買方無法取得房屋再度拆遷的補(bǔ)償利益：在城市擴(kuò)展的過程中，一些新建成的拆遷安置房再次面臨拆遷也并不鮮見。此時(shí)，拆遷部門所支付的補(bǔ)償金往往高于拆遷安置房的交易價(jià)格，而買賣雙方也因此對(duì)拆遷補(bǔ)償金的分配時(shí)常發(fā)生爭(zhēng)議：賣方認(rèn)為，萬(wàn)寧興隆鎮(zhèn)房子還沒有過戶，則拆遷補(bǔ)償款當(dāng)然屬于賣方;買方認(rèn)為，房款已經(jīng)全部結(jié)清，自己已經(jīng)入住，則拆遷補(bǔ)償款應(yīng)當(dāng)屬于買方。

3、易受不確定因素影響：交易時(shí)間過長(zhǎng)，則許多不可預(yù)見的因素都將誘發(fā)糾紛。比如說在完成過戶之前，賣房人死亡了，而賣房人的繼承人對(duì)于該買賣合同產(chǎn)生爭(zhēng)議，認(rèn)為賣給興隆鎮(zhèn)買房人的價(jià)格太低了。興隆鎮(zhèn)買房人為了完成過戶，就不得不與從未謀面的繼承人進(jìn)行交涉，繼而卷入到賣房人的家務(wù)當(dāng)中。

海南興隆鎮(zhèn)樓盤賣點(diǎn)：海南興隆豐富的旅游資源在全省來說可謂是數(shù)一數(shù)二的，區(qū)位優(yōu)勢(shì)也十分明顯。水陸交通方便，海南東線高速公路，東線高鐵橫貫全境，南距三亞市95公里，北離?？谑?40公里，處于東線高速公路中部。，萬(wàn)寧興隆鎮(zhèn)房?jī)r(jià)。

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