購(gòu)房TEL：180⒏9828470

購(gòu)房指南：毛坯房收房須知全在這里啦 神州半島樓盤(pán)，海南島神州半島的房子都是無(wú)價(jià)的，我們買(mǎi)的是環(huán)境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

從開(kāi)發(fā)商手中拿到毛胚房時(shí)候，業(yè)主們要做的事就是去檢驗(yàn)毛胚房的各個(gè)角落，將毛胚房仔細(xì)的驗(yàn)一遍，看看有沒(méi)有什么問(wèn)題。那在檢驗(yàn)毛胚房的時(shí)候我們有什么需要注意的呢？收房有沒(méi)有什么程序呢？一起來(lái)了解一下。

一、收房程序

1、看三書(shū)一證一表

收房前先看開(kāi)發(fā)商交房時(shí)應(yīng)該提供的資料：《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》《住宅使用說(shuō)明書(shū)》《住宅質(zhì)量保證書(shū)》《萬(wàn)寧神州半島房產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》《建筑竣工驗(yàn)收備案表》，并且根據(jù)面積實(shí)測(cè)報(bào)告數(shù)據(jù)（蓋測(cè)繪隊(duì)公章）對(duì)照神州半島購(gòu)房合同上的面積。

注意：《三書(shū)一證一表》是收房時(shí)的必要資料，如果開(kāi)發(fā)商不能提供這些資料文件，業(yè)主有權(quán)拒絕收房。

2、交費(fèi)簽字前先驗(yàn)房

驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后更不能交費(fèi)、簽字。應(yīng)先修房，同時(shí)取證，為日后舉證（即通過(guò)錄音機(jī)、數(shù)碼攝像或數(shù)碼照相調(diào)好日期記錄證據(jù)）打好基礎(chǔ)，特別保存好自己那份驗(yàn)房咨詢報(bào)告。核查房屋總面積超出或減少百分之三以內(nèi)的情況很普遍（多退少補(bǔ)，吃虧的是業(yè)主）；套內(nèi)面積減少、公攤面積增加的情況更多（實(shí)得面積減少，吃虧的還是業(yè)主）。

此外還有一些需要業(yè)主簽字的驗(yàn)收表格，記錄該套海南房子的驗(yàn)收情況，例如《驗(yàn)房交接表》等。有些開(kāi)發(fā)商為了簡(jiǎn)化驗(yàn)收流程，同時(shí)也為了避免驗(yàn)收糾紛，會(huì)在其工作人員陪同業(yè)主看房驗(yàn)收之前就要求業(yè)主把所有需要簽名的表格簽完，甚至以不給鑰匙看房脅迫業(yè)主。這樣做對(duì)業(yè)主是很沒(méi)有保障的，業(yè)主無(wú)論如何都必須在看完房之后再簽字驗(yàn)收。

3、房屋完好后再簽字

簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時(shí)，看好條款，不能放棄自己的權(quán)利。

4、交合理費(fèi)用。包括物業(yè)管理費(fèi)、裝修押金、垃圾清運(yùn)費(fèi)。

二、毛坯房驗(yàn)房過(guò)程中應(yīng)注意

1、土建工程

①墻面檢查：檢查是否有裂縫，是否出現(xiàn)空鼓。對(duì)外墻進(jìn)行灑水，檢查外墻的防水性，看看是否有水滲入室內(nèi)，醉好是請(qǐng)有經(jīng)驗(yàn)的師傅來(lái)查下墻壁的水泥砂漿是否達(dá)到國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，還有就是墻面的水平和墻面的垂直是否達(dá)標(biāo)。

②地面檢查：驗(yàn)收毛坯房的地面有無(wú)大面積空鼓、貫穿性裂縫、起砂現(xiàn)象，表面平整度，是否有大范圍的凹凸不平情況出現(xiàn)。

③天棚檢查：驗(yàn)收毛坯房的天棚有無(wú)明顯裂縫，脫層，銹點(diǎn)，傾斜等，還有是否有鋼筋裸露的東西出現(xiàn)。

2、門(mén)窗工程

①大門(mén)：驗(yàn)收時(shí)查看是否與海南買(mǎi)房是所簽訂的合同是相同品牌型號(hào)，是否達(dá)標(biāo)，門(mén)上有無(wú)泥漿，門(mén)面是否完好，不要出現(xiàn)刮痕，凹痕等跡象，開(kāi)門(mén)關(guān)門(mén)是否有異響，門(mén)縫是否漏縫，還有就是小部件如鎖具是否能夠正常開(kāi)關(guān)，把手是否可用，貓眼等一些是否正常。

②窗戶：驗(yàn)收毛坯房的窗扇密閉性、玻璃完好、密封膠、密封條、配件是否齊全如防脫落裝置、防碰器，壓條拼接，是否有排水孔，玻璃是否符合安全玻璃管理規(guī)定。

③門(mén)洞：檢查門(mén)洞大小是否符合標(biāo)準(zhǔn)，檢查門(mén)洞頂部是否牢固。

3、排水工程

①到樓上去在廁所廚房燈用水多的地方倒水，看看是否會(huì)漏水，是否有設(shè)置套管。

②是否有設(shè)置PVC下水管，樓道處是否有消防管道。

③各個(gè)水管安裝是否牢固，管卡有無(wú)破損松動(dòng)。

④驗(yàn)收毛坯房是否安裝存水彎，管道是否暢通。

4、電氣工程

①配電箱安裝高度，牢固性，安全性，外觀是否完整。

②驗(yàn)收毛坯房回路設(shè)置是否合理，路數(shù)是否足夠，有無(wú)漏電保護(hù)和接地保護(hù)。

③驗(yàn)收毛坯房是否通電，接線是否正確，線徑是否達(dá)標(biāo)。

④驗(yàn)收毛坯房室內(nèi)安防系統(tǒng)是否與合同約定一致。

⑤驗(yàn)收毛坯房弱電是否入戶，室內(nèi)點(diǎn)數(shù)是否與合同約定一致。

5、設(shè)計(jì)

①驗(yàn)收毛坯房通風(fēng)采光面積是否達(dá)到設(shè)計(jì)規(guī)范要求。

②驗(yàn)收毛坯房空調(diào)孔是否開(kāi)設(shè)，位置是否合理，有無(wú)組織性冷凝排水管。

③驗(yàn)收毛坯房煙道是否開(kāi)孔，有無(wú)排風(fēng)孔位置。

④驗(yàn)收毛坯房廚衛(wèi)與客廳過(guò)道有無(wú)地面落差。

收房過(guò)程中發(fā)現(xiàn)任何問(wèn)題業(yè)主都應(yīng)在陪同驗(yàn)房人員在場(chǎng)的情況下記錄下來(lái)，如果是小問(wèn)題應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商在短期內(nèi)整改，改好后再辦理入住手續(xù)。如果是大問(wèn)題就要及時(shí)與開(kāi)發(fā)商交涉考慮或是否退房了。

神州半島優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)推薦

1、龍憩園中園： 均價(jià)元/㎡，龍憩園中園位于海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)，醫(yī)院配套有萬(wàn)寧市醫(yī)院；

2、龍溪谷： 均價(jià)6800元/㎡，龍溪谷位于萬(wàn)寧市興隆熱帶風(fēng)情小鎮(zhèn)南橋生態(tài)新區(qū)223國(guó)道旁，樓盤(pán)特點(diǎn)，龍溪谷是千畝萬(wàn)戶中國(guó)高端退休養(yǎng)生社區(qū)，集居住、度假、養(yǎng)老、康復(fù)、醫(yī)療為一體；原生態(tài)純水岸河景、養(yǎng)生居所，中式小高層建筑、全明式設(shè)計(jì)理念。。

3、海航康樂(lè)園： 均價(jià)9000元/㎡，海航康樂(lè)園位于萬(wàn)寧市興隆溫泉旅游度假區(qū)康樂(lè)園酒店區(qū)內(nèi)，

4、萬(wàn)泉美地三期： 均價(jià)19800元/㎡，萬(wàn)泉美地三期位于瓊海市萬(wàn)泉河路噴泉公園旁，物業(yè)費(fèi)1.8元/平米/月。

5、永橋尚城： 均價(jià)13300元/㎡，永橋尚城位于萬(wàn)寧市望海大道南側(cè)，

6、山海和灣： 均價(jià)12000元/㎡，山海和灣位于萬(wàn)寧市山根鎮(zhèn)高速路口北邊2公里，生活配套有山根農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)800米中國(guó)聯(lián)通（山根鎮(zhèn)營(yíng)業(yè)廳)500米山根農(nóng)村信用合作社ATM(山根信用社)800米和樂(lè)輕軌站3公里中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行山根營(yíng)業(yè)所300米。

7、龍?zhí)丁厝∠螅?/font> 均價(jià)6700元/㎡，龍?zhí)丁厝∠笪挥谂d隆溫泉大道和迎賓大道交叉口，產(chǎn)權(quán)年限40年。