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延期交房如何要求退房 萬寧神州半島買房，神州半島買房已經(jīng)是我們茶余飯后必談?wù)摰念^等大事。已經(jīng)買完房或正在神州半島買房路上的，多少都會(huì)傾其一生為房子而努力！

1、如果開發(fā)商延期交房時(shí)間屬于非正常的延期交付的話，那么可以直接按照合同規(guī)定要求退房。非正常的延期交付主要指由于開發(fā)商經(jīng)濟(jì)實(shí)力、相關(guān)政府手續(xù)違法且無法辦理等導(dǎo)致開發(fā)商不能或者短時(shí)間內(nèi)不能交付房屋的情形。

2、與開發(fā)商協(xié)商要求退房，首先要跟開發(fā)商協(xié)商解決是比較快捷和比較經(jīng)濟(jì)的解決方法。海南購(gòu)房者(或者是委托律師)應(yīng)該與開發(fā)商當(dāng)面交涉，說明自己遇到的延期交房的情況，并提出協(xié)商和解的要求，比如要求賠償?shù)取?/p>

3、向消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴，房屋買賣也屬于商品交易行為，如果與開發(fā)商協(xié)商不成功，那海南購(gòu)房者也可以向開發(fā)商所在地或是房屋所在地的消費(fèi)者協(xié)會(huì)進(jìn)行投訴維權(quán)。向消協(xié)投訴應(yīng)當(dāng)提交詳細(xì)的文字材料和證明材料。雖然消協(xié)的決定對(duì)雙方并沒有強(qiáng)制性的約束力，但會(huì)影響開發(fā)商的社會(huì)形象，給開發(fā)商造成一定的壓力，因此這種方法會(huì)有一定效果。

1、退房原因有依據(jù)：

這里的依據(jù)指合同約定的退房條款，或者法律規(guī)定可以主張合同無效、解除、撤銷的內(nèi)容。這在整個(gè)退房中是重要的一個(gè)程序。只要退房理由確認(rèn)合法充分，不要把時(shí)間浪費(fèi)在無休止的談判上，及時(shí)提起訴訟或者仲裁。

2、證據(jù)材料收集齊：

不要認(rèn)為有理的就一定勝訴，因?yàn)樽C據(jù)不充分而敗訴的案例不在少數(shù)。

3、銀行貸款還仔細(xì)：

無論是與開發(fā)商協(xié)議解除海南購(gòu)房合同，還是以法院(或仲裁)的法律文書解除海南購(gòu)房合同，千萬注意要寫明開發(fā)商將貸款部分直接償還給業(yè)主，千萬不能簡(jiǎn)單地寫成貸款部分由開發(fā)商直接還給銀行，更不能只主張首付款而不主張銀行貸款。后兩種情況，因未得到貸款機(jī)構(gòu)的確認(rèn)，若開發(fā)商不按約定歸還貸款本息，業(yè)主仍然是還款義務(wù)人，不能免除還款義務(wù)。

4、解除貸款和保險(xiǎn)：

業(yè)主還要與銀行解除貸款合同、與保險(xiǎn)公司解除保險(xiǎn)合同等。

5、注銷手續(xù)不能遺：

到萬寧神州半島房地產(chǎn)交易管理部門辦理注銷手續(xù)，退房程序結(jié)束。

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