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一手房購買流程是什么 海南萬寧房子，越來越多外地人選擇在萬寧買房，將第二故鄉(xiāng)定在海南萬寧。

1、查看證書：海南購房者在海南購房時(shí)應(yīng)要求萬寧房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商提供齊全的“五證”、“二書”，這是法律對開發(fā)商賣房的基本要求?！拔遄C”包括國有的土地使用證、建設(shè)用地的規(guī)劃的許可證、建設(shè)工程的規(guī)劃的許可證、建設(shè)工程的施工的許可證、商品房的銷售的許可證。“二書”是指住宅質(zhì)量的保證書、住宅的使用的說明書。

2、支付方式的確認(rèn)：在購買之前應(yīng)向開發(fā)商核實(shí)支付的方式，需要注意，如果按揭，每期需要還多少錢醉好找一個(gè)在銀行工作的朋友幫忙計(jì)算一下，是否如售樓處人員計(jì)算的一致。

3、認(rèn)購書的簽訂：檢查核實(shí)完以上情況后，并且看完海南房子無質(zhì)量問題后，可以簽訂認(rèn)購書。海南購房者應(yīng)認(rèn)真、仔細(xì)地審閱認(rèn)購書，并向銷售經(jīng)理索取有關(guān)房屋的宣傳資料及有關(guān)文件，在問清楚房屋建筑的進(jìn)展情況后，有條件的還應(yīng)實(shí)地考察一下。在此基礎(chǔ)上，海南購房者可簽訂認(rèn)購書并交納定金或預(yù)付款，定金各開發(fā)商定的標(biāo)準(zhǔn)不一，幾千到幾萬的都有，一般與商品萬寧房價(jià)格成正比。

4、海南購房合同的簽訂：在合同中，海南購房者必須要把全部有疑惑的問題落實(shí)清楚，發(fā)展商一般把一些承諾印在宣傳品上，或售樓人員口頭說出，但是實(shí)際交付的時(shí)候，很可能會出現(xiàn)問題，引起糾紛。開發(fā)商會推翻先前的承諾，合同中沒有。因此千萬不能疏忽大意，任何紙得注意的問題都要落實(shí)在合同里。

1、費(fèi)用區(qū)別：買海南二手房的單價(jià)普遍要比海南新房高，買海南二手房過程中是需要評估的，普遍比你買到手的價(jià)格要高，意味著你的首付要多些。

2、地段區(qū)別：現(xiàn)在很多城市的海南新房，多數(shù)離市中心較遠(yuǎn)，也有在市區(qū)拆遷后，在其基礎(chǔ)上建海南新房，價(jià)格稍微貴一些。但是海南二手房地段、環(huán)境等各方面都是不錯(cuò)的。從整體上看，海南二手房的地段優(yōu)于海南新房。

3、交易流程區(qū)別：海南新房的交易流程，確定海南購房資格→看房選房→認(rèn)購→付款→貸款→收房→入住。海南二手房交易流程：海南購房資質(zhì)審核→看房→產(chǎn)權(quán)核實(shí)→簽訂買賣合同→交首付→買方申請貸款→交稅費(fèi)和中介費(fèi)→過戶→交接水電煤氣費(fèi)和物業(yè)費(fèi)→領(lǐng)取海南新房交房還要面臨向開發(fā)商進(jìn)行維權(quán)的風(fēng)險(xiǎn)。

4、產(chǎn)權(quán)區(qū)別：新海南房產(chǎn)權(quán)清晰，海南購房者為第一產(chǎn)權(quán)人，年限70年，海南新房安全系數(shù)高。而海南二手房是個(gè)年限久的海南房子，貸款年限也有影響，因此，買海南二手房時(shí)一定要注意產(chǎn)權(quán)問題。

萬寧二手房。。。海南萬寧買房優(yōu)勢：東南亞風(fēng)情小鎮(zhèn)，山林海度假城邦。興隆度假區(qū)名聲顯赫，度假配套成熟，有溫泉、咖啡、植物園。興隆樓盤大多中高端盤，價(jià)位不菲，但有自身顯著賣點(diǎn)，旅游氛圍濃厚，度假優(yōu)選，養(yǎng)老次之。

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