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房產(chǎn)證變更需要哪些手續(xù) 萬寧石梅灣房產(chǎn)網(wǎng)，石梅灣是海南發(fā)展比較成熟的一個片區(qū)，石梅灣擁有稀缺優(yōu)質(zhì)自然資源

萬寧石梅灣房產(chǎn)證變更需要雙方當(dāng)事人持有身份證，戶口本，婚姻情況證明，住房的萬寧石梅灣房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質(zhì)土地證，一起到住房所屬的房管部門申請辦理過戶手續(xù)，其他地區(qū)不能辦理。辦理手續(xù)需要提交登記申請書;申請人身份證明;房屋所有權(quán)證書或者海南房地產(chǎn)權(quán)證書;證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;其他必要材料。

1、擁有房屋所有權(quán)者因在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可辦理萬寧石梅灣房產(chǎn)證變更手續(xù);

2、擁有房屋所有權(quán)者因去世對其萬寧石梅灣房產(chǎn)歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有(子女或親屬)可辦理萬寧石梅灣房產(chǎn)證變更手續(xù);

3、擁有房屋所有權(quán)者因萬寧石梅灣房產(chǎn)證的個人信息不符或需要變更可辦理萬寧石梅灣房產(chǎn)證變更手續(xù);

4、擁有房屋所有權(quán)者自愿把房屋所有權(quán)贈與他人(受贈人)可辦理萬寧石梅灣房產(chǎn)證變更手續(xù);

5、買賣雙方通過協(xié)商，成立成交買賣房屋買賣過戶的可辦理萬寧石梅灣房產(chǎn)證變更手續(xù)。

夫妻婚前婚后在萬寧石梅灣房產(chǎn)證上加名的區(qū)別在于：

婚前加名：按贈與、買賣方式依據(jù)雙方申請辦理。若是贈與，夫妻雙方需先到公證處辦理贈與公證書，夫妻一方贈與另一方一半的產(chǎn)權(quán)，之后雙方攜帶萬寧石梅灣房產(chǎn)證、身份證、公證書辦理加名手續(xù);如果是買賣，雙方需簽訂買賣合同，然后攜帶萬寧石梅灣房產(chǎn)證、身份證、不動產(chǎn)完稅憑證申請辦理。

婚后加名：這種情況屬于變更登記，只是需提供夫妻雙方身份證明、《結(jié)婚證》、《房屋所有權(quán)證》、《房屋登記申請書》等申請材料，共同到有管轄權(quán)的房屋登記部門進行面簽后，即可辦理相關(guān)房屋權(quán)屬變更手續(xù)。免征契稅、個稅和營業(yè)稅，僅僅收取房屋登記費和印花稅等。

所以，婚后加名相對簡單。需要注意的是，如果是之前簽訂石梅灣購房合同時沒有寫上兩人的名字，之后辦理兩證的時候不能加名，需要在辦理產(chǎn)權(quán)證以后，還清貸款的情況下才能進行。石梅灣購房合同的名字和萬寧石梅灣房產(chǎn)證的名字是一致的。

石梅灣買房優(yōu)勢：石梅灣位于海南東線高速海南興隆出口,三面環(huán)山，一面向海，由兩個形如新月的海灣組成，山形秀美，長長的海灘兩端，各向海中伸出兩座峰巒。灣內(nèi)長達六公里的碧海銀灘，被植被茂密的低緩山坡所環(huán)抱，有大片椰林、橡膠等熱帶作物，椰樹檳榔，相映成趣。白沙碧海，藍天流云，自成畫卷，更有青梅翠帶，溪流湖泊，秀嶼奇石，細浪柔沙，海灘風(fēng)平浪靜時近百米內(nèi)水深不過3米，充滿原始的熱帶原生態(tài)自然風(fēng)光。沿，石梅灣房子

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