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住宅專項維修資金使用為啥難 萬寧神州半島購房，神州半島的休閑旅游市場前景不容置疑，其獨特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區(qū)之一”。。

1、申請審批難。

涉及部門多，流程繁瑣，不聯(lián)動。申請人(業(yè)委會或者相關(guān)業(yè)主、委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)都可以是申請人)到房管局提出申請，準備相關(guān)材料，編制維修資金預(yù)算和施工方案及征求業(yè)主意見表、意見結(jié)果等。與維修施工單位簽訂合同。聯(lián)系專管基金的商業(yè)銀行申請劃轉(zhuǎn)資金，遞交相關(guān)材料制定分攤清冊等。以上步驟都要經(jīng)過房管局監(jiān)督、指導(dǎo)。

2、公眾的不理解。

遞交房管局的材料需要有《房屋專項維修基金使用方案征求業(yè)主意見結(jié)果》，往往這一步醉難。醉新的《民典法》規(guī)定使用維修基金需要由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上業(yè)主的參與表決，過半同意。然而，許多業(yè)主參與小區(qū)事務(wù)意識不高，更有甚者鄰居之間相互不認識。只要他們不是受益人就會拒絕簽字，住在一樓的業(yè)主，是不愿意承擔(dān)電梯的修理費用。同樣，住在一樓的業(yè)主，也不愿意承擔(dān)屋頂漏雨的修理費用，因為一樓業(yè)主說的理由也是很充分：我住在一樓，又不用電梯，屋頂漏水跟我也沒有關(guān)系，為什么要我的維修基金承擔(dān)這些費用?導(dǎo)致《征求意見結(jié)果》達不到動用維修基金的資格。還有的業(yè)主會擔(dān)心資金使用需要自己再次續(xù)存，業(yè)主委員會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)從中套取資金撈取好處等。

一般都是按照萬寧神州半島購房款的比例來收取，商品房的收費標準是按照總的放款百分之二來收取，這個比例是全國通用的，從08年規(guī)定執(zhí)行到現(xiàn)在都是這個比例，所以現(xiàn)在都是大部分不的地區(qū)還是按照這個比例一直在執(zhí)行。要是醉近要海南買房的朋友，可以多去了解下具體的收費標準和個人要繳納的費用。

1、我們還要看買的神州半島房子樓層是不是很高，房屋建造的不同，收費標準也會不一樣。以前有很多案例，要是多層的住宅建設(shè)，按照現(xiàn)在的收費標準來看是一平方米100塊左右，要是高層建筑的話價格一般都會一平米200塊，這些不同收費的標準主要都是考慮了不同的住宅建筑所花費的成本不同。

2、不同的住宅物業(yè)收費，是為了能夠提高公共基礎(chǔ)建設(shè)的質(zhì)量，也是定期維護了公共的小區(qū)工作，然后更能夠提高公共建設(shè)的高質(zhì)量。

3、一般都是會根據(jù)不同的住宅物業(yè)，住宅小區(qū)內(nèi)非住宅物業(yè)或者是說單棟的房屋等等，設(shè)計不同收費標準也是有一定的浮動，所以，大家在購海南買神州半島房子的時候，一定要先去了解當(dāng)?shù)氐氖召M標準的具體內(nèi)容。

4、公共維修基金會由開發(fā)商代收取，這筆款項有開發(fā)商收取，主要都是用于維修期滿后，住宅公共設(shè)備和物業(yè)管理區(qū)域的公共設(shè)施維修基金，更新和改造等等。國家規(guī)定此類基金使用所有權(quán)歸戶主所有，不能隨意挪作其他的用途。

5、公共維修基金收費標準是會影響到住宅戶主的利益。所有希望大家都能夠提前弄清楚各種細節(jié)的問題，才能夠不白白繳費，也可以合理捍衛(wèi)自己的權(quán)益。

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