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贈送面積開發(fā)商有權(quán)收回嗎 海南萬寧興隆鎮(zhèn)房產(chǎn)，興隆鎮(zhèn)城市配套齊全，面?？可剑h(huán)境沒的說，才吸引越來越多人來海南興隆鎮(zhèn)買房。

開發(fā)商無權(quán)收回的，贈送面積通常是海南房子的是飄窗、半封閉陽臺、露臺、花園、地下室、閣樓等，這些面積在房屋建筑面積計(jì)算中，本身就是計(jì)算半面積，或是不計(jì)入建筑面積的，這種情況下所稱的“贈送面積”是不能被收回的，也不算是開發(fā)商贈送的面積。其他的贈送面積情況要注意在合同中約定清楚，避免開發(fā)商后悔。

1、簽合同之后再交定金：

海南購房者在買贈送面積的房源之前，一定要把贈送面積的條款切實(shí)寫入合同當(dāng)中，形成文字性的合同，這樣才真正受法律保護(hù)。對于開發(fā)商的口頭承諾，不要相信太多，只有合同才是正規(guī)可靠的。

2、要弄清楚贈送面積的真實(shí)情況：

海南購房者需要明白，贈送面積是一種促銷方式，海南購房者一不小心就可能被這些小花招給忽悠了。比如說一些贈送面積如閣樓等，往往存在著光線晦暗、窄小不好用、容易受熱受潮等問題。

3、確認(rèn)贈送的面積是否可以辦理海南房產(chǎn)證：

有些開發(fā)商在實(shí)際交易當(dāng)中，的確會贈送給客戶一些還算實(shí)用的面積，但是這個面積并不能載入海南房產(chǎn)證，不享受產(chǎn)權(quán)待遇。如果是這樣的話，那就意味著這個贈送面積在某種程度上可以算作違建面積，遇到拆遷或者一些爭議糾紛的時候，就很難保護(hù)自己的合法權(quán)益。因此，對于開發(fā)商贈送的面積，一定要寫明白，是能夠跟主體海南房產(chǎn)享受同等商品海南房產(chǎn)待遇的。

1、花園：為了更快地銷售采光不佳的一層住宅，開發(fā)商通常會把在公共區(qū)域中劃出的一部分綠地作為贈品送給萬寧興隆鎮(zhèn)買房者。可是這種隨意劃分公共區(qū)域作為私人花園的做法屬于侵占公共用地，花園也會面臨拆除。

2、地下室：地下室即指位于地平面以下的建筑空間，根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》：地下室、半地下室按結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。結(jié)構(gòu)在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積;結(jié)構(gòu)在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。"所以如果開發(fā)商贈送的是小于2.2m的地下室，實(shí)際上相當(dāng)于送了海南購房者一半的面積。

3、閣樓：很多人喜歡買頂樓的原因是因?yàn)橛匈浰烷w樓，這樣就相當(dāng)于多了一個空間，可以被設(shè)計(jì)成健身室或卡拉OK室等。然而，根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》規(guī)定，閣樓的高度在2米1以上的才計(jì)算全面積;1.2米及以上到2.1米以下的計(jì)算一半面積;1.2米以下的則不算入面積。萬寧興隆鎮(zhèn)買房的時候要考察閣樓的凈高，弄清楚到底是該得的還是贈送的。

4、飄窗：考慮到房間的采光和通風(fēng)程度會影響居住的舒適度，所以很多海南購房者希望臥室有飄窗，飄窗面積越大海南購房者越滿意。

海南興隆鎮(zhèn)房產(chǎn)信息網(wǎng)。。。海南興隆鎮(zhèn)買房優(yōu)勢：興隆地處熱帶與亞熱帶的交界處，氣候宜人、土地肥沃非常適合植物的生長，是我國不可多得的熱作宜種區(qū)，高效農(nóng)業(yè)開發(fā)區(qū)。醉近幾年，熱帶作物如可可、橡膠、胡椒、菠蘿、椰子、檳榔、益智、咖啡、神秘果等都得到了很快的發(fā)展，白豆蔻 、香草蘭等貴重藥材和香料。

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