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購房時定金一般交多少 海南萬寧市房產(chǎn)，萬寧不但環(huán)境優(yōu)美，而且生活節(jié)奏平穩(wěn)，特別適合老年人居住。

根據(jù)我國擔(dān)保法規(guī)定,萬寧買房的定金比例應(yīng)該在總房款的20%之內(nèi),如果定金超過這一標(biāo)準(zhǔn),當(dāng)交易雙方出現(xiàn)糾紛時,超出標(biāo)準(zhǔn)的部分將不會受到法律的限制和罰則約束。另外,萬寧市購房者在繳納定金之后,如果不是開發(fā)商的原因?qū)е聼o法簽訂萬寧市購房合同,定金是不可以要回的。

1、確認(rèn)萬寧房產(chǎn)性質(zhì)：

如果海南房子本身不能交易，定金就很容易打水漂，所以一定要確認(rèn)好萬寧房產(chǎn)的性質(zhì)。如果是期房，你要讓開發(fā)商出示預(yù)售許可證，如果是現(xiàn)房，你要讓開發(fā)商出示萬寧房產(chǎn)證。

2、交定金并不是必經(jīng)的程序：

在萬寧市購房的過程中不要輕易交定金。因為，在簽訂商品房買賣合同之前，交定金并不是必須要做的。其實如果買賣雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以直接簽訂商品房買賣合同。這樣即使商品房買賣合同簽不成，萬寧市購房者也不會有太多的損失。

3、交定金時一定要簽協(xié)議：

交定金時一定要和開發(fā)商或賣家簽訂定金協(xié)議或萬寧市購房協(xié)議書，不能只在口頭上承諾，交了就算交了定金了。如果沒有協(xié)議，定金就沒有法律效力。

4、寫明是“定金”兩字，以免發(fā)生爭議：

協(xié)議中的款額如果不明確性質(zhì)，不寫明“定金”字樣，很容易發(fā)生爭議；協(xié)議中約定的預(yù)付款、違約金和定金不能混淆，如果寫成“訂金”、“預(yù)付款”、“認(rèn)購金”、“誠意金”等，協(xié)議條文無明確約定其是具有定金性質(zhì)的，則不具法律效力。

5、定金的數(shù)額必須在房屋成交金額的20％以內(nèi)，超過的部分不受法律保護：

定金的數(shù)額，由雙方當(dāng)事人協(xié)商確定。若定金的數(shù)額約定過高，可能使得守約方獲得的損害賠償過分地高于其實際損失額；若約定過低，則起不到擔(dān)保合同履行的作用。

具體數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不能超過成交價的20％，超過部分無效。例如：萬寧市房價500萬元，定金一般在100萬元以內(nèi)，超過部分是無效的。

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