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買賣有貸款的二手房有哪些風(fēng)險 海南購房，年紀越來越大，所以對健康特別在乎，所以考慮在海南興隆鎮(zhèn)買房。

1、賣方可能會遇到的風(fēng)險：對于賣方來說，出售未還清貸款的房屋，醉大的風(fēng)險在于不能及時解除房屋抵押。由于未解除抵押的房屋無法順利過戶，賣方很可能因逾期不能辦理過戶手續(xù)而承擔(dān)違約責(zé)任。

2、買方可能會遇到的風(fēng)險：購買未還清貸款的海南二手房，很有可能會要求買方先行墊付資金將房屋的抵押解除，再進行過戶等手續(xù)。這個時候，大家一定要注意在合同中做詳細的約定，如果出現(xiàn)違約情況的處罰。此外，大家對于賣方的信用、人品等都要有一定的了解。

1、注意資金安全：對于買家而言，資金安全一定要注意，購買未還清貸款的海南二手房，很有可能會要求買方先行墊付資金將房屋的抵押解除，再進行過戶等手續(xù)。一定要注意在合同中做詳細的約定，如果出現(xiàn)違約情況的處罰。此外，大家對于賣方的信用、人品等都要有一定的了解。

2、不要輕信口頭承諾：萬寧興隆鎮(zhèn)購房合同是具有法律效力的，因為它能在關(guān)鍵時刻可以保護作為買方你的權(quán)益，所以任何附加條件都要寫在合同里。只有當(dāng)房屋價格、權(quán)屬、稅費，解除抵押過戶期間出現(xiàn)的違約問題、違約責(zé)任落實到萬寧興隆鎮(zhèn)購房合同中，出現(xiàn)問題了才容易維權(quán)。

3、防止一房二賣：一房二賣的情況在海南二手房交易中很容易出現(xiàn)，買賣雙方雖然已經(jīng)簽訂了萬寧興隆鎮(zhèn)購房合同，但是還未辦理過戶，在這期間不動產(chǎn)權(quán)證仍保留在賣方手里，房主仍然可以暗自將房屋出售給他人，也就出現(xiàn)了一房二賣的情況。

4、注意違約責(zé)任：對于賣方來說，出售未還清貸款的房屋，大的風(fēng)險在于不能及時解除房屋抵押。由于未解除抵押的房屋無法順利過戶，賣方很可能因逾期不能辦理過戶手續(xù)而承擔(dān)違約責(zé)任。

萬寧興隆鎮(zhèn)買房優(yōu)勢：萬寧興隆鎮(zhèn)樓盤，興隆地處熱帶與亞熱帶的交界處，氣候宜人、土地肥沃非常適合植物的生長，是我國不可多得的熱作宜種區(qū)，高效農(nóng)業(yè)開發(fā)區(qū)。醉近幾年，熱帶作物如可可、橡膠、胡椒、菠蘿、椰子、檳榔、益智、咖啡、神秘果等都得到了很快的發(fā)展，白豆蔻 、香草蘭等貴重藥材和香料。

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