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住房貸款是抵押貸款嗎 海南二手房，神州半島擁有美麗純凈的生態(tài)環(huán)境,水環(huán)境質量保持良好狀態(tài)。

住房貸款不是抵押貸款。

住房貸款：是指商業(yè)銀行向借款人開放的，用于借款人購買首次交易的住房的貸款。

住房抵押貸款：是指貸款人以自有或者第三者的物業(yè)作為抵押。并以穩(wěn)定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其產權證向銀行作抵押，若神州半島購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。

1、成本不同：主要是利率方面對于按揭貸款，就是商業(yè)貸款，又叫個人住房貸款。抵押貸款指借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。利率都是執(zhí)行人民銀行規(guī)定的基準利率，以前做海南買房按揭貸款利率還有折扣，由于當今政策緊，額度少，利率不降反升利率上浮。但是按揭的上浮低于抵押的上浮。

2、法律關系的主體不同：抵押關系中，若債務人即抵押人，則只有兩個法律關系主體即抵押權人和抵押人。而按揭關系中，醉少應有三個法律關系主體，即按揭人(銀行)、按揭人(買方)、第三人(原房屋所有人)。

3、先期條件不同：借款人要向銀行申請房屋抵押貸款，是以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款，抵押貸款用途可用以神州半島購房、也可以用作其他用途。而按揭貸款是神州半島購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的神州半島房地產企業(yè)提供階段性擔保的個人住房貸款業(yè)務卻只能用以神州半島購房。

房貸審核需要根據(jù)情況而定的。一般情況下，房貸審核一般在三個星期左右，如果遇到政策變化，時間也會延長到1個月。如果是銀行資金緊張，這個時候貸款可能就需要排隊，時間就會進一步延長。如果超過3個月沒有得到審批，可能是材料或者資質不滿足貸款條件，很可能是房貸被拒了，銀行也會通知申請人申請結果。

另外，不同的銀行審批時間也是有區(qū)別的，銀行也會根據(jù)申請人的個人資質，以及準備的材料來審核。如果個人資質良好，且材料齊全，那么房貸審核時間會相對的快一些，具體審核時間以銀行審核時間為準。

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