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購(gòu)買五證不全的房子有哪些風(fēng)險(xiǎn) 海南房產(chǎn)信息網(wǎng)，神州半島沒有嚴(yán)重的環(huán)境污染，PM2.5常年為8....自然保護(hù)區(qū)72個(gè)，面積268.5萬公頃，森林覆蓋率為55%，為全國(guó)之醉。。

1、無法順利取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證：

開發(fā)商只有在五證俱全的情況下才能順利的拿到房屋的大產(chǎn)權(quán)證，如果五證不全的話，就無法取得房屋大產(chǎn)證，神州半島買房人也就不能及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記和過戶，而房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，實(shí)行實(shí)名登記制度，沒有萬寧神州半島房產(chǎn)證的房屋在法律上不屬于有產(chǎn)權(quán)的萬寧神州半島房地產(chǎn)，不受物權(quán)法的保護(hù)。一旦開發(fā)商出現(xiàn)問題，消費(fèi)者必定蒙受損失。

2、房屋性質(zhì)不確定：

五證不全的房屋，萬寧神州半島購(gòu)房者不能確保該房屋的性質(zhì)是什么樣的，如果開發(fā)商有意將房屋性質(zhì)混淆，萬寧神州半島購(gòu)房者極容易陷入不利境地，比如：開發(fā)商使用商業(yè)用地建神州半島房子，萬寧神州半島購(gòu)房者將面臨土地使用年限短、商業(yè)水電費(fèi)多、較高的契稅等情況。

3、簽訂的萬寧神州半島購(gòu)房合同可能無效：

開發(fā)商不具備五證的話，那么萬寧神州半島購(gòu)房者和開發(fā)商所簽訂的萬寧神州半島購(gòu)房合同可能無效，因?yàn)樯唐贩繉?shí)行網(wǎng)上合同備案操作，五證不全的神州半島房子即使神州半島買房人付了錢、簽了預(yù)售合同，也不能在萬寧神州半島房地產(chǎn)交易中心做網(wǎng)上合同備案登記。如果遇到不法開發(fā)商，可能會(huì)產(chǎn)生“一房多賣”的情況，從而引發(fā)萬寧神州半島購(gòu)房糾紛。

《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國(guó)土資源和房屋管理局核發(fā)。

一般萬寧神州半島購(gòu)房者記不住“五證”的名稱和發(fā)證機(jī)關(guān)，其實(shí)也不必記住這么多。萬寧神州半島購(gòu)房時(shí)主要需看一下《國(guó)有土地使用證》和《預(yù)售許可證》這“兩證”就行了。

因?yàn)槿绻_發(fā)商未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是拿不到《國(guó)有土地使用證》的，未取得上述兩個(gè)《規(guī)劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預(yù)售許可證》的。

開發(fā)商取得了《預(yù)售許可證》就可以證明該項(xiàng)目在規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批準(zhǔn)，就具備了將開發(fā)的商品房進(jìn)入市場(chǎng)交易的資格。

當(dāng)然，有些城市已經(jīng)開通了查詢了五證的網(wǎng)站，萬寧神州半島購(gòu)房者也可以登錄當(dāng)?shù)氐木W(wǎng)站查詢開發(fā)商的五證。

神州半島買房?jī)?yōu)勢(shì)：神州半島旅游區(qū)主要要四個(gè)部分構(gòu)成：一灣樂濤灣以居住、商業(yè)、文化為主要內(nèi)容；二灣金沙灣與三灣圓石灣以運(yùn)動(dòng)休閑及周邊居住社區(qū)為主要內(nèi)容；四灣沁寧灣以頂級(jí)住宅、酒店為主要內(nèi)容；大環(huán)嶺以居住、游艇社區(qū)為主要內(nèi)容。 ，萬寧神州半島二手房

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