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海南買房貸款有沒有貸款合同書 海南萬寧神州半島房產(chǎn),能用有限的錢,在神州半島買到舒適的房子是我們都希望的夢想。因此,神州半島買房掌握什么技巧才不會吃虧呢?
海南買房貸款有貸款合同書。一般海南購房者在房貸申請通過之后,銀行會與借貸人約定時間簽約貸款合同。而房貸合同是經(jīng)濟(jì)合同的一種形式。即貸款方將貨幣交付借款方使用,借款方依照有關(guān)規(guī)定,按期將一定數(shù)額的貨幣及其利息返還給貸款方,確定相互權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。
1、還款期限合同中應(yīng)寫明還款期限,便于資金收回和維護(hù)自身權(quán)利。另外,在訴訟時效方面需要注意是:借款沒有約定還款期限的,債權(quán)人可以隨時提出還款主張,不受兩年訴訟時效的限制,但提出還款主張后兩年內(nèi)沒有繼續(xù)主張的,視為超過訴訟時效,法律不予支持。(為延長訴訟時效可以用郵政“特快專遞”不斷寄送追款函,郵件回執(zhí)單必須明確注明寄送的內(nèi)容,如“要求還款1萬元的函”、“要求擔(dān)保人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的函”等)。
2、借款利率要寫明民間借貸的利率可以高于銀行利率,但醉高不得超過銀行利率的4倍(含利率本數(shù)),在借貸合同中利率一定要明確約定,沒有約定利息的,將視為無息借款。 約定超出銀行同期利率4倍的,超出部分的利息依法不予保護(hù)。出借人不得將利息計(jì)入本金謀取高利,審理中發(fā)現(xiàn)借款人將利息計(jì)入本金計(jì)算復(fù)利的,只返還本金。
3、借款用途要查清出借人明知是為了進(jìn)行非法活動而借款的,如賭債,其借貸關(guān)系不予保護(hù)。對雙方的違法借貸行為,可按照有關(guān)法律予以制裁。
4、書面證據(jù)要保留原告主張債權(quán)必須提供書面借據(jù),無書面借據(jù)或無法提供的,應(yīng)提供必要的事實(shí)根據(jù)或與自己無利害關(guān)系的兩人以上的證人證言,來支持自己的主張。借條在債務(wù)人之手時一般將被推定為該債務(wù)已經(jīng)清償。
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