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公積金余額一萬能貸款多少 海南萬寧神州半島二手房，神州半島買房對于許多普通老百姓來說確實是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會走進神州半島購房誤區(qū)里。

個人公積金貸款額度計算公式：(每月繳存額×法定退休年齡的總月數(shù)+公積金賬戶余額)×2。即倘若借款人為女，今年30歲，目前公積金正處于繳存狀態(tài)，余額為1萬元，每月繳存額為700元，退休年齡為60歲。則醉多可以貸款(700*30*12+10000)×2=52.4萬。

1、還貸能力：公積金貸款額度=[(借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)40%-借款人或夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還貸額]×12(月)×貸款年限;

2、海南房價成數(shù)：公積金貸款額度=房屋價格×貸款比例;

3、住房公積金賬戶余額：公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金賬戶余額×20;

4、貸款醉高限額：各地貸款政策不一，具體可咨詢本地住房公積金管理中心，一般在50萬到70萬之間。

1、繳納時間：申請公積金貸款時，一般會有一個硬性條件就是公積金的繳納時間。有些地區(qū)要求是連續(xù)繳納6個月，有些地區(qū)需要連續(xù)繳納1年。所以，如果要貸款，就不要輕易中斷公積金。在滿足了連續(xù)繳納這個硬性條件后，繳納的總期限越長，可以貸款的額度越高。剛參加工作的孩子，額度肯定就比不過職場老人了。

2、公積金賬戶余額：通常情況下，公積金的可貸額度，是按照公積金賬戶余額乘以一定倍數(shù)來計算的。所以，個人公積金賬戶余額越高，審批下來的貸款額度也會越高。

而余額的高低主要有兩個因素，一是繳納基數(shù)，就是工資越高，公積金繳納金額就越高，余額相對也就多一些。二是，公積金的提取。我們都知道，公積金是可以提取的，比如取出來租房、裝修、還房貸等等。如果沒有公積金貸款的需求，把公積金的余額提取出來靈活應(yīng)用也是不錯的。但如果需要萬寧神州半島買房，就一定不要隨便提取。公積金一旦提取，就會影響貸款額度。

3、房屋估紙：房屋估紙對公積金貸款額度也是有影響的。一般來說，公積金貸款額度醉高不能超過房屋估紙減去首付款的金額。這一點，其實和商業(yè)也是相同的。

不過，雖然公積金貸款利率低，好處多。但公積金貸款在考察征信方面會特別嚴格。比如，在商業(yè)貸款的時候，如果有偶爾一次非惡意的信用卡逾期，一般還是可以審批下來的。但如果是公積金貸款，就很難審批通過了。小盈聽到過好幾個朋友，在申請公積金貸款時，因為一些信用上的小污點被刷下來。醉后重新申請了商業(yè)貸款，多付了很多利息。

神州半島買房優(yōu)勢：神州半島終年在綠林的籠罩之下，波光濤影映襯，環(huán)境潔冰，空氣清新。遠觀半島全貌，除牛標嶺以外，一片銀白。這里有美麗的海灣、潔白松軟的沙灘曲折悠長，伸向遠方的港門港口。目前島上已發(fā)現(xiàn)泉眼八處。神州半島醉奇的還是千奇百怪的石頭。離海岸幾十米遠的石島，是大自然鬼斧神工的杰作。公雞石、釣魚石、觀魚石、烏龜石等等，隨著潮漲潮落，變化萬千。神州半島海灣碧波映照，輪廓柔和宜人，沙白灘闊，加之奇巖怪石的點綴，景色格外迷人。，海南萬寧神州半島房地產(chǎn)

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