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房貸評估價高于成交價的利弊有哪些？ 海南萬寧興隆鎮(zhèn)房產(chǎn)網(wǎng)，有錢沒錢都得有套房，不管好賴，興隆鎮(zhèn)有了房似乎才能獲得某種“資格”，興隆鎮(zhèn)房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

1、利處：因為貸款貸的錢就是按照評估價來，所以首付可以付少一些。具體計算方法應(yīng)為貸款額是成交價-(評估價*70%/80%)=首付。另外，也對以后賣房也會有好處。

2、弊端：萬寧興隆鎮(zhèn)房子的過戶費相對來說高些。雖然貸款的額度比較高，首付少，但是后面的還款壓力比較大。為此也存在一定的風(fēng)險。

興隆鎮(zhèn)新房和興隆鎮(zhèn)二手房的房貸差別是什么

1、首付款及貸款額度：興隆鎮(zhèn)新房和興隆鎮(zhèn)二手房在辦理房貸的時候計算首付款的方式不同，興隆鎮(zhèn)新房是按照房屋總價乘以相對應(yīng)的首付比例來計算首付款，如果是首套房可高達(dá)房屋總價的7-8成。雖然興隆鎮(zhèn)二手房和興隆鎮(zhèn)新房享受的貸款政策基本相同，但受到評估價格以及房齡的影響，海南購房者的可貸額度會較低。興隆鎮(zhèn)二手房可貸款額度=評估價-評估價×首付比例;興隆鎮(zhèn)二手房凈首付款=成交價-可貸款額度。

2、貸款年限：興隆鎮(zhèn)新房和興隆鎮(zhèn)二手房在辦理貸款的時候貸款年限有一定的差異，一般來說，興隆鎮(zhèn)新房貸款年限比較長，而興隆鎮(zhèn)二手房的貸款年限相對較短。在大部分城市，興隆鎮(zhèn)新房的貸款年限醉多為30年，但由于受到房齡的限制，很多時候興隆鎮(zhèn)二手房的貸款年限不到30年。興隆鎮(zhèn)二手房的房齡越老，貸款年限就越短。

3、稅費：購買興隆鎮(zhèn)新房和興隆鎮(zhèn)二手房的時候都需要繳納稅費，與興隆鎮(zhèn)新房相比，興隆鎮(zhèn)二手房需要繳納更多的稅費。海南購房者購買興隆鎮(zhèn)新房時需要契稅、房屋維修基金，一年的物業(yè)費和取暖費等費用。興隆鎮(zhèn)二手房需要繳納契稅、個人所得稅、貸款擔(dān)保費、中介費等主要費用。此外興隆鎮(zhèn)新房和興隆鎮(zhèn)二手房，契稅征收的標(biāo)準(zhǔn)一樣，但計稅價不一樣。

海南萬寧興隆鎮(zhèn)二手房。。。海南興隆鎮(zhèn)買房優(yōu)勢：興隆鎮(zhèn)是海南省萬寧市東南海岸線上太陽河畔的一個小鎮(zhèn)。小鎮(zhèn)是個多國家和地區(qū)民族融匯的華籍僑民聚民地，不同民族文化間形成了興隆地區(qū)獨特而豐富的文化內(nèi)涵。

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