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開發(fā)商五證一般缺哪個 石梅灣二手房，海南石梅灣度假旅游+宜居生態(tài)+風(fēng)情小鎮(zhèn)+長壽之鄉(xiāng)+濱海度假+稀缺資源+國家海岸。

開發(fā)商五證一般缺《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，因為商品銷售許可證必須要將前面四證辦好了才能辦這個銷售(預(yù)售)許可證，而且開發(fā)商取得了銷售(預(yù)售)許可證就可以證明該項目在規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批準(zhǔn)，就具備了將開發(fā)的商品房進(jìn)入市場交易的資格。

1、簽訂的萬寧石梅灣購房合同無效：如果開發(fā)商在銷售房屋的時候沒有取得五證的話，代表該開發(fā)商沒有預(yù)售商品房的資格，因此萬寧石梅灣購房者和開發(fā)商簽訂的萬寧石梅灣購房協(xié)議就是無效的。因為商品房實行網(wǎng)上合同備案操作，五證不全的海南房子即使海南買房人付了錢、簽了預(yù)售合同，也不能在萬寧石梅灣房地產(chǎn)交易中心做網(wǎng)上合同備案登記。

2、質(zhì)量沒有保證：五證齊全的開發(fā)商所建造的房屋更有保障，正規(guī)的開發(fā)商都會在五證齊全的情況下銷售房屋，違規(guī)操作的開發(fā)商才會在沒有五證的情況下賣海南房子，沒有五證的開發(fā)商也沒有出售商品房的資格，這樣的海南房子質(zhì)量很難有保障。

3、無法辦理萬寧石梅灣房產(chǎn)證：開發(fā)商沒有取得五證的話，那么該萬寧石梅灣房產(chǎn)是不能辦理萬寧石梅灣房產(chǎn)證的，萬寧石梅灣購房者海南買房之后也不能辦理產(chǎn)權(quán)登記和過戶。而房屋屬于不動產(chǎn)，實行實名登記制度，沒有萬寧石梅灣房產(chǎn)證的房屋在法律上不屬于有產(chǎn)權(quán)的萬寧石梅灣房地產(chǎn)，不受物權(quán)法的保護(hù)。一旦開發(fā)商出現(xiàn)問題，萬寧石梅灣購房者必定蒙受損失。

4、開發(fā)商圈錢跑路：如果萬寧石梅灣購房者在海南買房時沒有注意查看開發(fā)商是否具備五證，那么很有可能遇到一些不具備五證的開發(fā)商，開發(fā)商在未取得資質(zhì)的前提下，搭建售樓處進(jìn)行樓盤銷售，利用精致的沙盤以及廣告來吸引萬寧石梅灣購房者下定。如果萬寧石梅灣購房者只是看到廣告、沙盤、戶型圖就進(jìn)行交易，這些開發(fā)商在騙取訂金后可能會卷款逃跑，造成萬寧石梅灣購房人錢房兩空的局面。

5、無法確定土地性質(zhì)：五證不全的海南房子是不能確定該房屋屬于什么性質(zhì)的萬寧石梅灣房產(chǎn)的，萬寧石梅灣購房者在海南買房時也就無法保證房屋的產(chǎn)權(quán)年限。如商業(yè)用地產(chǎn)權(quán)為40年，住宅用地產(chǎn)權(quán)為70年，如果開發(fā)商有意混淆房屋性質(zhì)，把在商業(yè)用地上建的海南房子作為住宅銷售，海南買房者的房屋土地使用年限就會縮短30年，而且還要交商業(yè)水電費和較高的契稅等。

6、無法順利獲得貸款：萬寧石梅灣購房者如果想要貸款購買五證不全的開發(fā)商所建造的房屋，有可能無法成功獲得貸款，因為銀行在審批貸款的時候需要確認(rèn)海南房子是否有預(yù)售許可證，同時要求開發(fā)商提供階段性的擔(dān)保責(zé)任，才會給海南買房人辦理按揭貸款的相關(guān)手續(xù)。如果開發(fā)商故意隱瞞貸款限制條款，導(dǎo)致萬寧石梅灣購房者貸款失敗，將會給自己帶來直接損失。

萬寧石梅灣房子。。。海南石梅灣買房優(yōu)勢：很多人之前不知道萬寧有個石梅灣，可從電影《非誠勿擾2》中看到石梅灣美麗的景色，都被其深深地吸引了。石梅灣旅游度假區(qū)被世界旅游組織專家譽為海南現(xiàn)存未被開發(fā)的醉美麗海灣，如今這里再次迎來了大發(fā)展，將打造豪華酒店、高級公寓、大型購物中心、華潤希望小鎮(zhèn)、休閑中心。

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