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開發(fā)商五證一般缺哪個(gè) 石梅灣二手房，海南石梅灣度假旅游+宜居生態(tài)+風(fēng)情小鎮(zhèn)+長(zhǎng)壽之鄉(xiāng)+濱海度假+稀缺資源+國(guó)家海岸。

開發(fā)商五證一般缺《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，因?yàn)樯唐蜂N售許可證必須要將前面四證辦好了才能辦這個(gè)銷售(預(yù)售)許可證，而且開發(fā)商取得了銷售(預(yù)售)許可證就可以證明該項(xiàng)目在規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批準(zhǔn)，就具備了將開發(fā)的商品房進(jìn)入市場(chǎng)交易的資格。

1、簽訂的萬(wàn)寧石梅灣購(gòu)房合同無(wú)效：如果開發(fā)商在銷售房屋的時(shí)候沒有取得五證的話，代表該開發(fā)商沒有預(yù)售商品房的資格，因此萬(wàn)寧石梅灣購(gòu)房者和開發(fā)商簽訂的萬(wàn)寧石梅灣購(gòu)房協(xié)議就是無(wú)效的。因?yàn)樯唐贩繉?shí)行網(wǎng)上合同備案操作，五證不全的海南房子即使海南買房人付了錢、簽了預(yù)售合同，也不能在萬(wàn)寧石梅灣房地產(chǎn)交易中心做網(wǎng)上合同備案登記。

2、質(zhì)量沒有保證：五證齊全的開發(fā)商所建造的房屋更有保障，正規(guī)的開發(fā)商都會(huì)在五證齊全的情況下銷售房屋，違規(guī)操作的開發(fā)商才會(huì)在沒有五證的情況下賣海南房子，沒有五證的開發(fā)商也沒有出售商品房的資格，這樣的海南房子質(zhì)量很難有保障。

3、無(wú)法辦理萬(wàn)寧石梅灣房產(chǎn)證：開發(fā)商沒有取得五證的話，那么該萬(wàn)寧石梅灣房產(chǎn)是不能辦理萬(wàn)寧石梅灣房產(chǎn)證的，萬(wàn)寧石梅灣購(gòu)房者海南買房之后也不能辦理產(chǎn)權(quán)登記和過戶。而房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，實(shí)行實(shí)名登記制度，沒有萬(wàn)寧石梅灣房產(chǎn)證的房屋在法律上不屬于有產(chǎn)權(quán)的萬(wàn)寧石梅灣房地產(chǎn)，不受物權(quán)法的保護(hù)。一旦開發(fā)商出現(xiàn)問題，萬(wàn)寧石梅灣購(gòu)房者必定蒙受損失。

4、開發(fā)商圈錢跑路：如果萬(wàn)寧石梅灣購(gòu)房者在海南買房時(shí)沒有注意查看開發(fā)商是否具備五證，那么很有可能遇到一些不具備五證的開發(fā)商，開發(fā)商在未取得資質(zhì)的前提下，搭建售樓處進(jìn)行樓盤銷售，利用精致的沙盤以及廣告來(lái)吸引萬(wàn)寧石梅灣購(gòu)房者下定。如果萬(wàn)寧石梅灣購(gòu)房者只是看到廣告、沙盤、戶型圖就進(jìn)行交易，這些開發(fā)商在騙取訂金后可能會(huì)卷款逃跑，造成萬(wàn)寧石梅灣購(gòu)房人錢房?jī)煽盏木置妗?/p>

5、無(wú)法確定土地性質(zhì)：五證不全的海南房子是不能確定該房屋屬于什么性質(zhì)的萬(wàn)寧石梅灣房產(chǎn)的，萬(wàn)寧石梅灣購(gòu)房者在海南買房時(shí)也就無(wú)法保證房屋的產(chǎn)權(quán)年限。如商業(yè)用地產(chǎn)權(quán)為40年，住宅用地產(chǎn)權(quán)為70年，如果開發(fā)商有意混淆房屋性質(zhì)，把在商業(yè)用地上建的海南房子作為住宅銷售，海南買房者的房屋土地使用年限就會(huì)縮短30年，而且還要交商業(yè)水電費(fèi)和較高的契稅等。

6、無(wú)法順利獲得貸款：萬(wàn)寧石梅灣購(gòu)房者如果想要貸款購(gòu)買五證不全的開發(fā)商所建造的房屋，有可能無(wú)法成功獲得貸款，因?yàn)殂y行在審批貸款的時(shí)候需要確認(rèn)海南房子是否有預(yù)售許可證，同時(shí)要求開發(fā)商提供階段性的擔(dān)保責(zé)任，才會(huì)給海南買房人辦理按揭貸款的相關(guān)手續(xù)。如果開發(fā)商故意隱瞞貸款限制條款，導(dǎo)致萬(wàn)寧石梅灣購(gòu)房者貸款失敗，將會(huì)給自己帶來(lái)直接損失。

萬(wàn)寧石梅灣房子。。。海南石梅灣買房?jī)?yōu)勢(shì)：很多人之前不知道萬(wàn)寧有個(gè)石梅灣，可從電影《非誠(chéng)勿擾2》中看到石梅灣美麗的景色，都被其深深地吸引了。石梅灣旅游度假區(qū)被世界旅游組織專家譽(yù)為海南現(xiàn)存未被開發(fā)的醉美麗海灣，如今這里再次迎來(lái)了大發(fā)展，將打造豪華酒店、高級(jí)公寓、大型購(gòu)物中心、華潤(rùn)希望小鎮(zhèn)、休閑中心。

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