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萬(wàn)寧房屋評(píng)估價(jià)格怎么算的 萬(wàn)寧市房產(chǎn)信息網(wǎng)，萬(wàn)寧買(mǎi)房，讓很多人過(guò)上了舒適的生活，但是在辦理的過(guò)程中也是會(huì)有不少煩惱的事情發(fā)生的。

房屋評(píng)估價(jià)即房屋在市場(chǎng)情況下所具有的實(shí)際價(jià)紙，需要先計(jì)算出將房屋重新建造所需消耗的人工，材料以及房屋土地使用費(fèi)用等，然后按照房屋現(xiàn)在的折舊率進(jìn)行房屋價(jià)紙的折舊，扣除折舊之后的價(jià)紙即為當(dāng)前房屋的評(píng)估價(jià)紙。房屋的價(jià)紙受到房屋的結(jié)構(gòu)、建造費(fèi)用、使用年限、地理區(qū)位、配套、朝向、土地費(fèi)用等因素的影響。

1、折舊(房齡)：

指的是房屋因?yàn)闀r(shí)間而造成的損耗。一旦海南房子蓋好便進(jìn)入折舊期，一般說(shuō)來(lái)，磚混結(jié)構(gòu)等海南房子的折舊期限是50年，那么每年的折舊率應(yīng)為2%。

2、土地生熟程度：

指的是基礎(chǔ)設(shè)施的通達(dá)程度以及土地的平整程度。簡(jiǎn)單的理解，就是抵押房屋周?chē)脑O(shè)施的完善程度。其評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)主要有三通一平、五通一平和七通一平。其中七通一平視為好。(三通一平指水、電、道路通，土地平整。五通一平指通水、通電、通路、通氣、通訊、土地平整。七通一平指給水、排水、電力、通訊、燃?xì)?、熱力、道路通，土地平整?

3、資本化率：

把資本投入到不動(dòng)產(chǎn)所帶來(lái)的收益率，其影響因素包括：自有資本所占比率;外來(lái)資本(如借貸)利息;因老化(折舊、功能下降等)產(chǎn)生的貶紙和收益降低(相對(duì)紙);因通貨膨脹帶來(lái)的不動(dòng)產(chǎn)和收益的增加(絕對(duì)量);還貸后自有資金的增加。

4、基準(zhǔn)地價(jià)：

基準(zhǔn)地價(jià)是土地初始價(jià)，也稱(chēng)城市基準(zhǔn)地價(jià)，是指在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，對(duì)現(xiàn)狀利用條件下不同級(jí)別或不同均質(zhì)地域的土地，按照商業(yè)、居住、工業(yè)等用途分別評(píng)估法定高年期的土地使用權(quán)價(jià)格，并由市、縣及以上人民政府公布的國(guó)有土地使用權(quán)的平均價(jià)格。

5、標(biāo)定地價(jià)：

是指一定時(shí)期和一定條件下，能代表不同區(qū)位、不同用途地價(jià)水平的標(biāo)志性宗地的價(jià)格。大家可以簡(jiǎn)單的理解為所在小區(qū)的均價(jià)，以及小區(qū)內(nèi)類(lèi)似房屋(戶(hù)型、樓層、裝修)的掛牌價(jià)和成交價(jià)格。

萬(wàn)寧養(yǎng)老樓盤(pán)推薦

1、海闊天空·子爵公館： 均價(jià)16000元/㎡，海闊天空·子爵公館位于海闊天空·子爵公館，開(kāi)發(fā)商是萬(wàn)寧海航大康樂(lè)touzi開(kāi)發(fā)有限公司。

2、興隆風(fēng)情街： 均價(jià)16800元/㎡，興隆風(fēng)情街位于萬(wàn)寧市興隆旅游區(qū)溫泉大道中牌坊西200米，

3、悅隆莊·菩提宮殿： 均價(jià)40000元/㎡，悅隆莊·菩提宮殿位于萬(wàn)寧市興隆鎮(zhèn)興梅大道東側(cè)，產(chǎn)權(quán)年限40年。

4、海航康樂(lè)園： 均價(jià)9000元/㎡，海航康樂(lè)園位于萬(wàn)寧市興隆溫泉旅游度假區(qū)康樂(lè)園酒店區(qū)內(nèi)，

5、保利半島1號(hào)： 均價(jià)24000元/㎡，保利半島1號(hào)位于萬(wàn)寧市神州半島旅游度假區(qū)保利半島1號(hào)，生活配套有中國(guó)建設(shè)銀行24小時(shí)自助銀行 (700米)中國(guó)移動(dòng)(神州半島東雄專(zhuān)營(yíng)店) (850米)神州輕軌站 (5公里)。

6、木棉山莊： 均價(jià)7400 元/㎡，木棉山莊位于海南省萬(wàn)寧市濱海新城望海大道邊防機(jī)動(dòng)中隊(duì)旁，

7、龍溪谷： 均價(jià)6800元/㎡，龍溪谷位于萬(wàn)寧市興隆熱帶風(fēng)情小鎮(zhèn)南橋生態(tài)新區(qū)223國(guó)道旁，產(chǎn)權(quán)年限70年。

8、寶安椰林灣： 均價(jià)11000元/㎡，寶安椰林灣位于海南省萬(wàn)寧市環(huán)市一路南側(cè)（海南省萬(wàn)寧市），生活配套有綜合商場(chǎng):萬(wàn)寧市文化商業(yè)廣場(chǎng)。

9、衍宏·美麗春天4期： 均價(jià)7500元/㎡，衍宏·美麗春天4期位于中國(guó).海南.興隆國(guó)際旅游溫泉度假區(qū).迎賓路（銀湖酒店旁），容積率1.01。

10、綠中海： 均價(jià)27000元/㎡，綠中海位于萬(wàn)寧市興隆旅游區(qū)溫泉大道，醫(yī)院配套有萬(wàn)寧市人民醫(yī)院(20公里)興隆華僑農(nóng)廠醫(yī)院(5公里)；

萬(wàn)寧年平均溫度19~26℃，萬(wàn)寧的夏季溫度比其他市縣更舒服，隨著萬(wàn)寧養(yǎng)老配套日益完善，萬(wàn)寧房?jī)r(jià)將一路高漲。萬(wàn)寧買(mǎi)房還是要早買(mǎi)。

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