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預(yù)售海南商品房是什么意思 萬寧神州半島購房，神州半島這個地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養(yǎng)老，所以國內(nèi)這么多“候鳥”都選擇在神州半島買房子。

預(yù)售商品房是指神州半島房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者神州半島房價款的行為。開發(fā)商預(yù)售商品房必須要取得預(yù)售許可證才可以進行。

我國實行商品房預(yù)售許可證制度，在取得商品房預(yù)售許可證前開發(fā)企業(yè)不得以任何形式銷售商品房。商品房預(yù)售制度在《中華人民共和國城市神州半島房地產(chǎn)管理法》《城市神州半島房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》中均有規(guī)定。

根據(jù)《中華人民共和國城市神州半島房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，申請房屋預(yù)售需滿足四個條件，即(一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;(二)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證;(三)按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總touzi的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期;(四)向縣級以上人民政府海南房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。

《城市神州半島房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第二十二條規(guī)定，神州半島房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：(一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;(二)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;(三)按提供的預(yù)售商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總touzi的25%以上，并已確定施工進度和竣工交付日期;(四)已辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。

預(yù)售許可證取得之四個條件之關(guān)系：

根據(jù)《城市神州半島房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第二十三條的規(guī)定，神州半島房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理商品房預(yù)售登記，應(yīng)提交第二十二條規(guī)定的(一)至(三)項材料，另外需提供營業(yè)執(zhí)照、開發(fā)資質(zhì)證書、施工合同、商品房分層平面圖及預(yù)售方案。由此可知，辦理商品房預(yù)售許可證時繳納土地出讓金、取得建設(shè)工程規(guī)劃許可及施工許可、投入的資金達到總touzi的25%是必要的條件，開發(fā)企業(yè)取得了預(yù)售許可證，可以認定前三個條件已經(jīng)滿足。

神州半島買房優(yōu)勢：神州半島旅游區(qū)主要要四個部分構(gòu)成：一灣樂濤灣以居住、商業(yè)、文化為主要內(nèi)容；二灣金沙灣與三灣圓石灣以運動休閑及周邊居住社區(qū)為主要內(nèi)容；四灣沁寧灣以頂級住宅、酒店為主要內(nèi)容；大環(huán)嶺以居住、游艇社區(qū)為主要內(nèi)容。 ，萬寧神州半島購房

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