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購房能力是如何進(jìn)行評估的 海南萬寧石梅灣房產(chǎn)信息網(wǎng)，石梅灣沒有嚴(yán)重的環(huán)境污染，PM2.5常年為8....自然保護(hù)區(qū)72個(gè)，面積268.5萬公頃，森林覆蓋率為55%，為全國之醉。。

1、查詢銀行信用狀況：如果是一次性付款萬寧石梅灣買房就不存在貸款的情況了，也就不需要查詢自己在銀行的信用狀況;如果是 ，銀行在批準(zhǔn)住房貸款前，首先查詢借款人銀行信用情況，如果有多次銀行逾期還款的情況，很有可能一票否決，那么石梅灣購房者只能選擇一次性付款石梅灣購房。這點(diǎn)十分重要，也是絕大部分首次石梅灣購房者容易忽略的問題。

2、估算家庭可動(dòng)用資金：石梅灣購房之前，先要計(jì)算一下家庭的平均月收入，包括利息收入及各種貨幣補(bǔ)貼等;再計(jì)算家庭的日常開支;然后還要留一筆用于醫(yī)療、保險(xiǎn)、預(yù)防意外災(zāi)害等方面的預(yù)備資金。將家庭平均月收入扣除日常生活開支預(yù)備資金，得到家庭每月可以靈活運(yùn)用的資金，加上家庭以前的積累存款，就可以估算出自己的石梅灣購房能力。

3、考慮欲石梅灣購房屋的面積：面積的大小直接關(guān)系到房屋的售價(jià)。因此石梅灣購房者在萬寧石梅灣買房時(shí)，要了解一座建筑物的有效面積系數(shù)(即“得房率”)。它是指建筑物內(nèi)可使用面積與總建筑面積的比例，有效面積系數(shù)越大，可使用面積就越大。

4、選擇石梅灣購房方式：目前石梅灣購房的方式主要分為兩種：一次性付款和 。如果石梅灣購房者手頭資金充足，可以選擇一次性付款萬寧石梅灣買房，這種方式不用支付手續(xù)費(fèi)以及銀行的貸款利息，往往還能得到優(yōu)惠，而且手續(xù)簡單。如果石梅灣購房者資金不是那么充足，就應(yīng)該選擇貸款萬寧石梅灣買房，這也是目前大多數(shù)人的選擇。

5、計(jì)算還貸能力：還貸能力也就是指的每個(gè)月?lián)Q按揭貸款的能力以及一些其他的房屋費(fèi)用支出，萬寧石梅灣買房完后須養(yǎng)房，所以萬寧石梅灣買房前一定要計(jì)算好養(yǎng)房能力。養(yǎng)房的成本包括月供、物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)、熱水費(fèi)，如果你購買的萬寧石梅灣房子距離上班地點(diǎn)很遠(yuǎn)，你還要考慮到交通費(fèi)用。

1、不要透露過多個(gè)人信息：為了取得你的信任感，銷售顧問往往會(huì)對你的石梅灣購房經(jīng)歷、家庭背景、經(jīng)濟(jì)實(shí)力、石梅灣購房關(guān)注點(diǎn)、決策行為類型等信息進(jìn)行了解。當(dāng)然，他們更專業(yè)是好事，但如果想要爭取更多的主動(dòng)權(quán)，就不要輕易透露過多的個(gè)人信息。

2、提前多做了解：了解渠道可以是樓盤廣告、售樓書、入住的石梅灣購房者、萬寧石梅灣房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士等。需要了解的內(nèi)容包括開發(fā)商、銷售商和樓盤的情況，包括它們的背景、經(jīng)濟(jì)實(shí)力、資質(zhì)和信譽(yù)等情況，必要時(shí)還要到現(xiàn)場考察。

3、隱藏對萬寧石梅灣房子的好感：在和銷售顧問溝通的時(shí)候，可以透露出你萬寧石梅灣買房的意向十分強(qiáng)烈，但是對于此樓盤要故意表現(xiàn)出冷淡的態(tài)度，給銷售顧問一種漫不經(jīng)心的感覺。

4、了解銷售拒絕時(shí)常用的借口：為了不讓顧客取得主動(dòng)權(quán)，銷售顧問往往會(huì)拒絕顧客的建議，會(huì)為了表明自己實(shí)在無能為力，將決定權(quán)推到上面，借助高層的力量拒絕讓步，這時(shí)石梅灣購房者千萬不要被銷售的談判手段影響到，該要的優(yōu)惠和折扣一定要盡力爭取。

石梅灣買房優(yōu)勢：石梅灣沙灘長約6公里，沙灘上生長著世界上僅存面積醉大的珍稀植物——青皮林，在清朝就受到保護(hù)和重視，光緒27年就立下“奉官立禁”碑，青皮林不但給石梅灣帶來了清新空氣，也讓景致生動(dòng)多彩起來。，萬寧石梅灣房產(chǎn)網(wǎng)

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