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買店鋪要注意哪些問題 海南房子，興隆鎮(zhèn)買房要掌握些簡單的興隆鎮(zhèn)房產(chǎn)知識(shí)，興隆鎮(zhèn)房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)知識(shí)入門并不易。

1、店鋪產(chǎn)權(quán)是否明晰。

買店鋪的時(shí)候，可以到相關(guān)部門對(duì)店鋪的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行了解，看與國家政策是否相符合，此外，還要了解清楚店鋪是否存在抵押或質(zhì)押的情況，以免日后雙方因產(chǎn)權(quán)問題造成糾紛。

2、考慮店鋪地段。

無論你打算購買內(nèi)接店鋪還是沿街店鋪，都要考慮店鋪的地段，看店鋪所在位置的人流量如何，就拿小區(qū)來說，小區(qū)出入口店鋪的人流量肯定要比小區(qū)偏僻處的店鋪多。不過地段好的店鋪價(jià)格更高，因此大家在選擇店鋪地段時(shí)，還需要考慮到此地的發(fā)展前景。

3、考慮touzi回報(bào)率。

許多人買店鋪是為了touzi，因此購買店鋪之前必須要考慮touzi回報(bào)率，如果店鋪的touzi回報(bào)率在百分之八十以上，建議大家購買。至于店鋪的租金，大家可以根據(jù)周邊同類型的店鋪進(jìn)行估算，再算出店鋪的touzi回報(bào)率。

4、考慮店鋪面積。

店鋪面積也是大家在購買店鋪時(shí)需要考慮到的一個(gè)問題，如果店鋪面積太大，不僅價(jià)格高，而且出租比較困難，個(gè)人建議店鋪面積在五十到一百平方米之間更為合適，至于店鋪的層高，當(dāng)然是越高越好。

1、首先需要說明，商鋪貸款是屬于商業(yè)興隆鎮(zhèn)房產(chǎn)貸款的一類，不屬于個(gè)人住房貸款，所以不能使用公積金貸款。購買商鋪是可以進(jìn)行商業(yè)貸款的，可以從貸款公司借款，如果自身?xiàng)l件比較好，能忍受較長的等待時(shí)間，推薦到銀行貸款購買商鋪。在申請(qǐng)商鋪銀行貸款時(shí)，需要借款人的身份證明，收入證明，商鋪購買證明，抵押證明等資料，以及需要滿足銀行提出的其它條件。

2、同時(shí)，在正確提交申請(qǐng)資料以后，借款人還需提供所購商鋪房款的50%以上的首付款證明。商鋪貸款長可為10年。只要能償還貸款，還款能力良好，按照正常的貸款流程向銀行提交申請(qǐng)即可。

3、據(jù)了解買商鋪可以申請(qǐng)銀行貸款，但必須滿足以下條件：借款人具有完全民事行為能力，能提供有效身份證件;具備償還貸款本息的能力;個(gè)人征信記錄良好;有商品房買賣合同或協(xié)議;有一定比例的首付款;銀行的其他要求。

4、目前商業(yè)銀行提供的個(gè)人商鋪按揭貸款多可貸六成，貸款期限長不能超過10年，按現(xiàn)行商業(yè)貸款利率，較個(gè)人住房貸款利一點(diǎn)。另外，由于商鋪屬于性興隆鎮(zhèn)房產(chǎn)，所以沒有首套房、二套房之分，也就是說即使你購買的商鋪是你名下的首套房，也會(huì)按照這一標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

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