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房屋買賣合同如何解除 興隆鎮(zhèn)房產(chǎn)信息網(wǎng)，興隆鎮(zhèn)買房時，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從興隆鎮(zhèn)房產(chǎn)小白變成興隆鎮(zhèn)房產(chǎn)專家。

1、當事人協(xié)商一致，就可以解除房屋買賣合同。

2、約定的解除條件成立時，就可以解除房屋買賣合同。

3、因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的，可以解除房屋買賣合同。

4、在合同履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不再履行主要債務。

5、當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內仍未履行。

6、當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的。

1、合同當事人必須符合主體資格。房屋買賣雙方當事人應當具備能夠以自身行為依法行使權利并且承擔義務的資格：

(1)一般主體要求?！睹穹ㄍ▌t》規(guī)定，房屋買賣雙方當事人應當具有完全民事行為能力。房屋買賣行為復雜，涉及標的金額較大，法律一般禁止限制民事行為能力人和無民事行為能力人參與，所簽房屋買賣合同無效，除非事先經(jīng)法定代理人同意，或者事后經(jīng)法定代理人追認。

(2)特殊主體要求。為維護房屋交易秩序，現(xiàn)行法律和政策對房屋買賣當事人設定了一定條件和限制，必須符合特定要求。在商品房現(xiàn)售中，萬寧興隆鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)作為房屋出賣方必須具有法人營業(yè)執(zhí)照、資質證書、土地使用權證書、土地使用批文、規(guī)劃許可證和施工許可證等。

2、房屋買賣雙方當事人應當表意真實。依照現(xiàn)行法規(guī)和有關司法解釋，民事法律行為應當系當事人真意表示的結果。

3、房屋買賣不得違反政策、法律法規(guī)和社會公共利益。房屋買賣行為應當符合萬寧興隆鎮(zhèn)房地產(chǎn)政策，遵守法律法規(guī)的強制性規(guī)定，不得損害社會公共利益，違反社會公共道德。

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