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房子有房貸可以賣嗎 海南房價(jià)，石梅灣買房前你對房子了解多少？石梅灣買房是關(guān)乎我們每個(gè)人的大事，辛苦的血汗錢為石梅灣買房到底紙不紙呢？

海南房子有房貸可以賣，可以通過轉(zhuǎn)按揭的方式、提前償還貸款的方式或者用買方的首付款繳清剩余貸款方式來進(jìn)行出售。不過首要前提都是需要先把銀行貸款還清之后，再進(jìn)行交易買賣。

1、核實(shí)石梅灣房產(chǎn)真實(shí)信息。

萬寧石梅灣購房者在海南買房前一定要先到當(dāng)?shù)胤抗懿块T查冊，核實(shí)房屋的貸款狀況和查封狀況等。僅僅只是與房主簡單溝通也不可以，要掌握方法，獲得正確的信息來源。萬寧石梅灣購房者可以去房管局查冊，了解一下該海南房子名下是否有存在未還清的貸款。具體而言，就是以海南房地產(chǎn)的地址、地號、海南房地產(chǎn)證登記案號、海南房地產(chǎn)證號之中的任一條件為索引，來查證海南房地產(chǎn)的權(quán)屬狀況。

2、注意資金安全。

一般購買存在貸款未還清的海南房子，賣家都會(huì)讓萬寧石梅灣購房者先墊錢解押，萬寧石梅灣購房者如果不信任賣家，擔(dān)心資金安全，可以通過第三方監(jiān)管賬戶，而不是賣家的個(gè)人賬戶進(jìn)行交易。如果賣家非常強(qiáng)硬怕麻煩不肯做資金監(jiān)管，非要買家?guī)蛪|資，那就寧可花錢找第三方公司來墊資，第三方公司會(huì)去調(diào)查和評估業(yè)主靠不靠譜，這樣花點(diǎn)錢轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)。

3、預(yù)告登記以防一房二賣。

預(yù)告登記防的就是買賣雙方雖然已經(jīng)簽訂了萬寧石梅灣購房合同，但是還未辦理過戶，在這期間不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證仍保留在賣方手里，房主仍然可以暗自將房屋抵押。當(dāng)完成預(yù)告登記，若沒有萬寧石梅灣購房者的同意，房主就沒有權(quán)利將房屋進(jìn)行抵押、擔(dān)保，也無權(quán)變更房屋權(quán)屬人。

4、注意合同約定。

建議買賣雙方在合同中要規(guī)定以下的內(nèi)客：買受人已在合同約定的時(shí)間內(nèi)辦理了貸款申請手續(xù)，貸款銀行不能按買受人申請的貸款金額和貸款年限發(fā)放貸款的，雙方所簽石梅灣二手房買賣合同解除，買受人已支付的萬寧石梅灣購房款全額退還，還款不計(jì)利息，即不能將貸款作為合同解除且不用承擔(dān)違約責(zé)任的條件。

1、借款人擁有海南房子的石梅灣房產(chǎn)證明。該石梅灣房產(chǎn)證不能是在銀行做抵押，也不可以是在當(dāng)?shù)氐馁J款公司或者房管所等，一定要是在借款人手上才可以辦理貸款。

2、該海南房子當(dāng)前具有可抵押貸款額度。一般情況下，海南房子的可抵押貸款額度需要達(dá)到房屋總價(jià)紙的百分之六十到七十的樣子，如果是太低，如百分之三十、四十的時(shí)候，就無法成功獲得貸款。

3、借款人除了滿足上述條件外，還需要具有貸款的基本條件，及收入穩(wěn)定信用良好。收入需要連續(xù)穩(wěn)定半年以上，并且高于還款總金額的2-3倍。具體高出多少要以貸款機(jī)構(gòu)規(guī)定為準(zhǔn)。信用逾期次數(shù)一般不超過三次。

海南石梅灣樓盤賣點(diǎn)：石梅灣艾美度假酒店坐落在延綿6公里的碧海銀灘之上，富有迷人的南中國濱海美景，繁茂的青皮林以及周邊自然純樸的黎族生活風(fēng)貌，讓石梅灣成為逃離城市喧囂，享受寧靜的“世外桃源”。，萬寧石梅灣房價(jià)。

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