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二手房交易過戶后多久拿到全款 海南石梅灣二手房，石梅灣因環(huán)境及土地資源的稀缺性，海南地產(chǎn)擁有獨特的發(fā)展優(yōu)勢。。

如果是全款支付。過戶當天必須拿到全部海南購房款。簽合同收個定金，過戶當天收尾專款。貸款支付。買二屬手辦理貸款的話，是要在銀行審核完(各銀行審核時間會有偏差，一般在20天左右)，買家可以貸款，有了貸款確認書(就是賣家的貸款已經(jīng)通過銀行審核，可以貸出的)后，再可以辦理石梅灣房產(chǎn)買賣過戶的。賣家可以讓銀行把貸款的錢直接放款到賣家?guī)衾锏?

1、由于每個人的要求不一樣，能不能恰好選到符合自己心意的海南房子也不一定，此外原房主好不好說話，你們之間溝通是否順利等等，這都會影響需花費的時間，所以我們暫時不將這部分時間計算在內(nèi)。

2、在中介公司的多次協(xié)調(diào)后，買賣雙方就應(yīng)該就終交易價格、海南房子移交時間等等一系列具體事宜達成一致意見，終雙方簽訂房屋買賣合同，買家支付首付款。則大概需要1個工作日。

3、銀行會根據(jù)你的材料逐級審批核實，這一般需要5個工作日。此外，銀行對該房屋進行評估，終確定你能貸款的貸款年限，這也需要花費1個工作日。

4、辦理過戶手續(xù)之后你就可以和賣方前往相關(guān)部門辦理過戶手續(xù)，一般這需要1個工作日。

5、辦理新石梅灣房產(chǎn)證之前，買家還需要繳納各種稅務(wù)，并且石梅灣房產(chǎn)交易還需要認真全面的審核檢驗?zāi)愕馁J款申請和雙方的房屋買賣合同。然后需要靜靜等待20個工作日，才能得到屬于你的石梅灣房產(chǎn)證。

1、如果你選擇付全款海南購房的話，是可以進行資金監(jiān)管的，資金監(jiān)管主要是在石梅灣房產(chǎn)局辦理。主要操作就是海南購房者把海南購房所需的全額一次性轉(zhuǎn)進監(jiān)管賬戶，雙方達成協(xié)議，合同簽訂成功后就可以繳納稅費了，接下來就是產(chǎn)權(quán)變更，監(jiān)管機構(gòu)確認簽字后就可以拿到房款了。

2、但還有一種情況是不建議大家走監(jiān)管這條路的，那就是房東目前手頭沒錢但是有銀行抵押的，這時協(xié)商就顯得十分重要了。

3、在這種情況瞎如果堅持選擇監(jiān)管的話，不確定不穩(wěn)定的因素那就是在是太多了，會將時間延長，實在是得不償失。醉好還是讓房東早早地和銀行預(yù)約好具體還款的日期，如果能當天確定抵押注銷證明的開具日期并且開出其證明，醉后兩方共同還款，等買家把尾款付給房東時，就可以進行石梅灣房產(chǎn)的過戶了。

萬寧石梅灣買房優(yōu)勢：石梅灣房地產(chǎn)，石梅灣位于海南東線高速海南興隆出口,三面環(huán)山，一面向海，由兩個形如新月的海灣組成，山形秀美，長長的海灘兩端，各向海中伸出兩座峰巒。灣內(nèi)長達六公里的碧海銀灘，被植被茂密的低緩山坡所環(huán)抱，有大片椰林、橡膠等熱帶作物，椰樹檳榔，相映成趣。白沙碧海，藍天流云，自成畫卷，更有青梅翠帶，溪流湖泊，秀嶼奇石，細浪柔沙，海灘風平浪靜時近百米內(nèi)水深不過3米，充滿原始的熱帶原生態(tài)自然風光。沿

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