購房V信：18O89828⒋⒎0

現(xiàn)房出售萬寧石梅灣樓盤注意什么 萬寧石梅灣房產(chǎn)信息網(wǎng)，石梅灣四季如春，當(dāng)北國嚴(yán)冬季節(jié)，萬里冰封雪飄之時，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

1、交易房屋是否在租：

有些現(xiàn)房在轉(zhuǎn)讓時，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看石梅灣房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的石梅灣房產(chǎn)。因為我國包括大部分國家均認(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

2、土地情況是否清晰：

現(xiàn)房交易中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價格來衡量時，就有點(diǎn)不劃算。

1、在選房過程中，如果所出售的是現(xiàn)房，您可以直觀地看到房屋的結(jié)構(gòu)．戶型，但如果是期房則只能夠以戶型圖來作為選房的依據(jù)了。

2、您向開發(fā)商或代理商支付一定數(shù)額的訂金并簽訂萬寧石梅灣房地產(chǎn)認(rèn)購書。

3、如果您選擇的是一次性付款方式的話，可以根據(jù)開發(fā)商要求分幾次付清全部房款，開發(fā)商向您開具付清全部樓款發(fā)票。

4、如果您選擇的是按揭貸款的話，那么您應(yīng)交付一定成數(shù)（一般不少于2成）的首期款，并簽署正式的萬寧石梅灣房地產(chǎn)買賣合同（現(xiàn)售或預(yù)售）。

5、在開發(fā)商取得竣工驗收證明書后會向您發(fā)放入伙通知書，要求您在接到通知書之日起若干天之內(nèi)若無異議，即可入住。

6、由開發(fā)商到有關(guān)部門交納稅費(fèi)（通常稅費(fèi)是由開發(fā)商向您提前代收），辦理萬寧石梅灣房地產(chǎn)證。石梅灣二手房的交易流程：先簽訂萬寧石梅灣房地產(chǎn)買賣合同（當(dāng)?shù)厝f寧石梅灣房地產(chǎn)交易中心可買到）。

石梅灣養(yǎng)老樓盤推薦

1、曼特寧溫泉酒店公寓： 均價8500元/㎡，曼特寧溫泉酒店公寓位于興隆鎮(zhèn)溫泉大%，生活配套有靠近東線高速公路，附近城建規(guī)劃建設(shè)東南亞風(fēng)格旅游。。

2、萬寧翡翠花園： 均價14250元/㎡，萬寧翡翠花園位于加神路西側(cè)（萬安大道南側(cè)，長豐出口500米處），周邊商場有第四市場、奧特萊斯購物中心。

3、豪城哈瓦那： 均價9800元/㎡，豪城哈瓦那位于地處海南興隆國家級旅游度假區(qū)中心板塊，物業(yè)公司是。

4、首創(chuàng)禧悅灣： 均價待定元/㎡，首創(chuàng)禧悅灣位于東線高速神州半島出口，綠化率40%。

5、海韻陽光城： 均價7000元/㎡，海韻陽光城位于海韻陽光城，開發(fā)商是重慶海韻房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，海南金利實業(yè)有限公司。

6、釣魚臺山水溫泉度假區(qū)： 均價18000元/㎡，釣魚臺山水溫泉度假區(qū)位于萬寧市興隆旅游度假區(qū)內(nèi)，產(chǎn)權(quán)年限70年。

7、融創(chuàng)日月灣： 均價價格待定往期140萬元/套元/㎡，融創(chuàng)日月灣位于海南省萬寧市日月灣旅游度假區(qū)，周邊娛樂有棋牌休閑中心 (8.64公里)金匯網(wǎng)絡(luò)會所 (8.64公里)海城聚友KTV (9.23公里)。

8、石梅春墅： 均價17000元/㎡，石梅春墅位于海南省萬寧市石梅灣興梅大道，周邊餐飲有湘水謠1.13公里芙蓉閣400米老船長海洋主題餐廳1.25公里世通農(nóng)家樂650米行云流水海鮮坊2.95公里。

9、萬寧國瑞城： 均價7700元/㎡，萬寧國瑞城位于萬寧市新城城區(qū)望海大道，綠化率50％。

10、世紀(jì)桃源： 均價6800元/㎡，世紀(jì)桃源位于海南省萬寧市萬安大道南側(cè)（萬寧長豐高速出口300米處），綠化率42%。

石梅灣生紙潛力：石梅灣房子從配套的不成熟到成熟，這是一種價紙成長的過程，石梅灣房子從不稀缺，到稀缺，也是一種價紙成長的過程。相對來說，touzi具有稀缺性的房子，一旦真正稀缺，它的價格將不斷上漲，長期增紙。

打折電話：18089828470

海南房產(chǎn)|現(xiàn)房出售萬寧石梅灣樓盤注意什么此文由臻房小嚴(yán)編輯，轉(zhuǎn)載請注明出處！http://www.softmag.com.cn/news/148897.html