團購熱線：1808982⒏470

房子有房貸可以過戶嗎 海南萬寧房產(chǎn)，越來越多外地人選擇在萬寧買房，將第二故鄉(xiāng)定在海南萬寧。

萬寧房子有房貸可以過戶，但是，萬寧房子二次交易需要把購買時簽訂的合同和房屋的產(chǎn)權(quán)證書、銀行的抵押合同關(guān)系變更一下，其實做起來整個過程卻是沒有那么容易的，首先，購萬寧買海南房產(chǎn)的人與海南房地產(chǎn)開發(fā)商要簽訂萬寧市購房的合同;銀行簽訂貸款房屋抵押的合同，進行貸款房屋抵押登記記錄。

如果貸款還清之前進行房屋的買賣，則涉及以上五個文本的人名變更問題。首先，根據(jù)海南房地產(chǎn)法，萬寧市購房合同是不能變更的，其次，從銀行角度，如果貸款是以所萬寧市購海南房產(chǎn)作為抵押。

至于在權(quán)屬處變更貸款抵押登記、他項權(quán)證或抵押權(quán)證明書以及產(chǎn)權(quán)證，由于目前尚無政策依據(jù)而根本行不通。就目前的情況，還貸房想賣掉，還得想方設(shè)法先將剩余的貸款還清，注銷貸款抵押登記，結(jié)束萬寧市購房的手續(xù)，才能進行二次交易，別無他法。

1、賣方個人還清銀行的貸款，取消抵押，然后才能辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。雙方首先達成產(chǎn)權(quán)變更協(xié)議，然后在公證處進行公證，待賣方付清銀行貸款后，買方才可以從銀行取出海南房產(chǎn)證，解除抵押登記手續(xù)。買賣雙方在根據(jù)公證協(xié)議書辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，完成過戶。

2、買賣雙方協(xié)商，向銀行出具雙方關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)變更所達成的書面協(xié)議。這種方法要征求銀行的同意。若銀行能夠同意產(chǎn)權(quán)變更，借款人由賣方變更為買方，銀行會出具證明，在房屋已設(shè)抵押權(quán)情況下辦理變更登記。若銀行不同意變更，買賣雙方需要按照方法一進行過戶。先向銀行贖樓，即先將欠銀行的錢還清，如果業(yè)主自己資金不夠，可請擔保公司為你贖樓，贖樓后可過戶。

3、贖樓。賣方找擔保公司擔保然后把余款付清，取出海南房產(chǎn)證，然后辦理過戶登記，之后再由賣方償還擔保公司的借款。

4、我國法律不支持簽協(xié)議過戶。若是買賣雙方覺得這種方法不好，可以找靠譜的中介公司辦理。買賣雙方需要先支付一定手續(xù)費讓中介墊資進行解貸，賣方拿到海南房產(chǎn)證，將海南房產(chǎn)過戶到對方名下，買方再進行按揭還中介公司資金。

海南萬寧樓盤賣點：萬寧位居瓊海與陵水之間，是海南東海岸線上的一座普通城市，這里擁有宜人的氣候、繁茂的植被、便利的交通以及獨特的僑鄉(xiāng)文化，是難得的度假養(yǎng)生勝地。2013年11月，萬寧被正式授予“世界長壽之鄉(xiāng)”的稱號，讓這座濱海小城走向世界的同時，也為當?shù)胤康禺a(chǎn)銷售掛起了金字招牌。，海南萬寧市房產(chǎn)網(wǎng)。

打折V信：18089828470

【萬寧樓盤分析】房子有房貸可以過戶嗎此文由臻房小祁編輯，轉(zhuǎn)載請注明出處！http://www.softmag.com.cn/news/148898.html