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商品房過戶流程是什么 海南萬寧市房產信息網(wǎng)，萬寧房價不管是漲還是跌，有萬寧買房需求的人都要挑選心儀的、性價比醉高的房子。

1、買賣雙方將過戶事宜達成一致后，確定房屋交易價格；到房屋登記發(fā)證大廳進行網(wǎng)簽，提供買賣雙方身份證明原件及房屋所有權證。

2、繳納稅費：稅費的構成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質而定。例如：面積、房屋坐落等；辦理產權轉移過戶手續(xù)。買賣雙方在房屋登記發(fā)證大廳辦理完房屋所有權轉移登記后，買方10個工作日后憑領取房屋所有權證通知單再次到房屋登記發(fā)證大廳領證。

3、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

4、賣方交付房屋并結清所有物業(yè)費后，雙方的房屋買賣交易全部履行完畢。

1、手續(xù)費：住所6元／平方米，非住所10元／平方米。一般規(guī)定買賣雙方各承擔一半。登記費：一般萬寧市房產住所類為80元／套，買方承擔。

2、核檔費：50元／宗。萬寧市二手房過戶要交的契稅：稅率為3％，按正常買賣成交報價計征；自己采購的自用一般住所（建筑面積144平方米以下、容積率1。2以上、買賣報價4290元／平方米）契稅稅率折半，按1。5％征收；拆遷居民因拆遷從頭購置萬寧市房產的對相當于拆遷補償款的有些免征契稅，成交報價超越拆遷補償款的，對超越有些征收契稅，買方承擔。

3、印花稅：按正常買賣成交報價計征，買賣雙方各承擔一半。

4、所得稅：所萬寧市購海南房子不滿五年上市買賣時收取，有兩種方法：稅率20％，按產業(yè)轉讓所得（本次買賣報價－海南房子原價－原交納契稅－本次交納營業(yè)稅－合理費用）計征；未能供給原萬寧市購房的按已成交報價的1％征收，賣方承擔。

5、土地*金(代收):房改房、經(jīng)濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取,按房屋正常銷售價的2%計征，賣方承擔。

萬寧樓盤排行

1、萬城春天： 均價元/㎡，萬城春天位于萬寧市萬州大道人民公園旁，

2、寶安椰林灣： 均價11000元/㎡，寶安椰林灣位于海南省萬寧市環(huán)市一路南側（海南省萬寧市），

3、金手指太陽谷溫泉城： 均價26000元/㎡，金手指太陽谷溫泉城位于金手指太陽谷溫泉城，開發(fā)商是海南21度假連鎖有限公司。

4、龍溪谷： 均價6800元/㎡，龍溪谷位于萬寧市興隆熱帶風情小鎮(zhèn)南橋生態(tài)新區(qū)223國道旁，容積率1.24。

5、萬福家園： 均價16800元/㎡，萬福家園位于萬寧城北新區(qū)環(huán)市三東路交匯處（與萬寧市人民醫(yī)院相鄰），物業(yè)公司是海南省萬寧開泰物業(yè)有限公司。

6、中駿華庭： 均價3988元/㎡，中駿華庭位于海南省萬寧市萬州大道（旭日酒店旁），樓盤特點，咖啡廳、老年活動中心、健身房、游泳池。

7、華亞海島假日： 均價25000元/㎡，華亞海島假日位于萬寧市城西路（高鐵站斜對面），周邊娛樂有中央濱河公園 (200米)萬寧國際影城 (800米)春園灣海灘度假區(qū) (9公里)東山嶺國家4A級旅游風景區(qū) (2公里)南藥養(yǎng)生溫泉溫泉 (17公里)。

8、曼特寧溫泉酒店公寓： 均價8500元/㎡，項目地址：興隆鎮(zhèn)溫泉大%。

9、龍?zhí)丁厝∠螅?/font> 均價6700元/㎡，龍?zhí)丁厝∠笪挥谂d隆溫泉大道和迎賓大道交叉口，綠化率30%。