購(gòu)房威信：18089828470

企業(yè)銷售不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)交納什么稅 海南房產(chǎn)網(wǎng)，有錢沒(méi)錢都得有套房，不管好賴，石梅灣有了房似乎才能獲得某種“資格”，石梅灣房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

1、增紙稅，一般納稅人轉(zhuǎn)讓2018年4月30日以前購(gòu)的，按5%征收率計(jì)算繳納，5月1日以后購(gòu)入按11%稅率計(jì)算繳納。小規(guī)模納稅人按5%征收率計(jì)算繳納。

2、城市建設(shè)稅、教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)，分別按應(yīng)繳增紙稅額的7%、3%和2%計(jì)算繳納。

3、印花稅，購(gòu)銷金額0.3‰貼花。

4、土地增紙稅，以轉(zhuǎn)讓海南房地產(chǎn)取得的收入，減除法定扣除項(xiàng)目金額后的增紙額作為計(jì)稅依據(jù)，增紙額大于20%未超過(guò)50%的部分，稅率為30%，增紙額超過(guò)200%的部分，則要按60%的稅率進(jìn)行征稅。

5、企業(yè)所得稅，轉(zhuǎn)計(jì)石梅灣房產(chǎn)所得合并入企業(yè)利潤(rùn)一起征稅。

1、確定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記開(kāi)發(fā)商辦理初始登記是自己辦理石梅灣房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，海南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地海南房地產(chǎn)行政主管部門。

通常主管部門辦理初始登記所需時(shí)間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個(gè)月之后，可以向開(kāi)發(fā)商詢問(wèn)辦理初始登記的情況，也可以到本地的海南房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。為確保自己的利益，在《萬(wàn)寧石梅灣購(gòu)房合同》中應(yīng)對(duì)開(kāi)發(fā)商辦理初始登記的時(shí)限加以約定，尤其是開(kāi)發(fā)商辦理初始登記的醉后期限以及辦理完畢后的“及時(shí)通知義務(wù)”等，明確不及時(shí)辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。

2、到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋（地）所有權(quán)登記申請(qǐng)表》申請(qǐng)表填寫之后需要開(kāi)發(fā)商簽字蓋章。有的開(kāi)發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_(kāi)發(fā)商詢問(wèn)，石梅灣房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。

3、拿測(cè)繪圖（表）由于測(cè)繪表是登記部門確定石梅灣房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。可以到開(kāi)發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪表，或者帶身份證直接到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪。

海南石梅灣樓盤賣點(diǎn)：石梅灣的海比其他灣區(qū)的海更加清澈，沙灘更加純潔細(xì)膩，還擁有中國(guó)唯一的天然青皮林，數(shù)十公里綿延開(kāi)來(lái)，成為絕美海岸的又一道風(fēng)景線。迎風(fēng)看海，呼吸著珍貴天然氧吧帶來(lái)的清新空氣。在這片美麗的海灣上，就坐落著石梅灣威斯汀度假酒店，酒店還坐擁石梅灣六公里長(zhǎng)的純凈海灘。，海南萬(wàn)寧石梅灣樓盤。

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