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小產(chǎn)權房可以申請裝修貸款嗎 海南萬寧石梅灣樓盤，石梅灣買房無小事，因為石梅灣買房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以石梅灣買房時要注意的事項有很多~

小產(chǎn)權房是不可以申請裝修貸款的，由于小產(chǎn)權是沒有產(chǎn)權的，一般這種石梅灣房子只有銷售方的出售合同并且沒有房管單位的認同。因此，該類萬寧石梅灣房產(chǎn)一旦出現(xiàn)政策規(guī)劃的話，房屋價紙將會有很大的變化，所以銀行一般都不會做小產(chǎn)權房的抵押貸款。

1、無法辦理萬寧石梅灣房產(chǎn)證、產(chǎn)權證：按照嚴格的法律來講，小產(chǎn)權是沒有產(chǎn)權的，因為這類石梅灣房子是沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預售許可證的，萬寧石梅灣購房合同也不可能在房管局備案。所以萬寧石梅灣購房者是拿不到合法合規(guī)，有效的萬寧石梅灣房產(chǎn)證。這是小產(chǎn)權房大嚴重的問題。

2、無法進行銀行貸款和抵押貸款：由于小產(chǎn)權房沒有萬寧石梅灣房產(chǎn)證，沒有經(jīng)過備案，所以是不能去銀行貸款的，只能一次交清房款。這對于萬寧石梅灣購房者來說也是很大的壓力，而且現(xiàn)在不能去銀行做貸款，同理未來也不能拿這個石梅灣房子去銀行做抵押。

3、拆遷補償難：購買小產(chǎn)權房的萬寧石梅灣購房者不是房屋合法所有人，無法對抗國家的征地和拆遷，萬寧石梅灣購房者將來遇到拆遷，是很難得到補償?shù)?。如果小產(chǎn)權房違反了國家政策被強行拆除，萬寧石梅灣購房者可能面臨既無法取得房屋，又不能索回房款的尷尬局面。

4、質(zhì)量參差不齊：小產(chǎn)權房的建設是沒有經(jīng)過相關部門的審核的，所以不排除有些開發(fā)商會出現(xiàn)偷工減料的行為，因此也不能保證房屋的質(zhì)量。而且房屋一旦出現(xiàn)了任何質(zhì)量問題，責任也是很難追究的。

5、注意合同的簽訂：小產(chǎn)權房是不能辦理萬寧石梅灣房產(chǎn)證書的，因此需要通過合同來保障自己的權益。小產(chǎn)權的房屋買賣合同是維護合法權益的重要憑證，如果房屋出現(xiàn)了任何問題和糾紛時，正確的處理方法便是按照合同約定解決，所以合同的簽訂一定要規(guī)范。

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