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上海房產(chǎn)證滿幾年能賣 海南萬寧市二手房，年紀(jì)越來越大，所以對健康特別在乎，所以考慮在海南萬寧買房。

上海萬寧市房子有萬寧市房產(chǎn)證的，房屋沒有抵押的，隨時可以賣。也就是說，上海萬寧市房產(chǎn)證不管滿幾年，都可以賣。只是在出售時，所繳納的個人所得稅與營業(yè)稅的比例是不一樣的。

1、貸款買過一套，在房屋登錄系統(tǒng)中能夠查詢到萬寧市房產(chǎn)，再次購買算第二套;貸款買過一套，賣掉后，房屋登記不能查詢到萬寧市房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)中可查詢到貸款記錄，再次貸款海南買房，算二套。

2、全款買過一套住房，賣掉后，房屋登記查不到，再貸款海南買房不算第二套住房;全款買過一套住房，房屋登記系統(tǒng)能夠查詢到，貸款海南買房算第二套。

3、購買人不具備房屋登記查詢條件的，銀行調(diào)查核實后購買人已有一套住房，再次購買住房算第二套。

4、父母名下有房以未成年子女名義購買，算第二套房。未成年時名下以后萬寧市房產(chǎn)，成年后再次購買住房算第二套住房。

5、個人名下已有全款購買住房，再次貸款購買住房算第二套房;個人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再次貸款海南購房算第二套房。

6、第一次海南購房使用商業(yè)貸款，再次海南購房使用公積金貸款購買住房，算第二套住房。

7、婚前一方曾貸款海南購房，婚后以另一方名義申請貸款海南購房，但戶口沒有在一起算第二套住房;婚后雙方共同貸款購買住房，離異后一方申請貸款海南購房，算第二套住房。

8、家庭人均面積低于33.4平方米，購買第二套住房算改善型住房，不算第二套住房，反之人均面積高于33.4平方米，再次購買住房算第二套住房。

1、上海二套房的購買如果想獲得房屋的按揭服務(wù)，在選擇萬寧市房產(chǎn)時，應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。在確認(rèn)自己選擇的萬寧市房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，上海二套房的購買者應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于海南購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報《按揭貸款申請書》。

2、銀行收到上海二套房的購買者遞交的按揭申請和有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)海南購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給海南購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。

3、銀行受理海南購房者貸款申請后，要從民事主體資格、資信狀況、還款能力等方面對海南購房者進(jìn)行資格審查，以確認(rèn)是否符合規(guī)定條件。如果在未取得銀行按揭貸款支持確認(rèn)的情況下，海南購房者盲目地與發(fā)展商簽訂海南購房合同，上海二套房的購買在不符合銀行條件時，就無法獲得按揭貸款，會造成資金外的被動，被迫選擇其他付款方式，從而影響自己的資金安排，甚至放棄海南購房，造成定金的損失。

萬寧市買房優(yōu)勢：海南萬寧市新房，東南亞風(fēng)情小鎮(zhèn)，山林海度假城邦。興隆度假區(qū)名聲顯赫，度假配套成熟，有溫泉、咖啡、植物園。興隆樓盤大多中高端盤，價位不菲，但有自身顯著賣點，旅游氛圍濃厚，度假優(yōu)選，養(yǎng)老次之。

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