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商品房過戶流程是什么 萬寧興隆鎮(zhèn)房產(chǎn)網(wǎng)，如果你來過海南，看看興隆鎮(zhèn)的天，看看興隆鎮(zhèn)的白云，就一定有興隆鎮(zhèn)買一套房子的沖動。

1、買賣雙方將過戶事宜達成一致后，確定房屋交易價格；到房屋登記發(fā)證大廳進行網(wǎng)簽，提供買賣雙方身份證明原件及房屋所有權(quán)證。

2、繳納稅費：稅費的構(gòu)成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。例如：面積、房屋坐落等；辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。買賣雙方在房屋登記發(fā)證大廳辦理完房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記后，買方10個工作日后憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單再次到房屋登記發(fā)證大廳領(lǐng)證。

3、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

4、賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后，雙方的房屋買賣交易全部履行完畢。

1、手續(xù)費：住所6元／平方米，非住所10元／平方米。一般規(guī)定買賣雙方各承擔一半。登記費：一般海南房產(chǎn)住所類為80元／套，買方承擔。

2、核檔費：50元／宗。興隆鎮(zhèn)二手房過戶要交的契稅：稅率為3％，按正常買賣成交報價計征；自己采購的自用一般住所（建筑面積144平方米以下、容積率1。2以上、買賣報價4290元／平方米）契稅稅率折半，按1。5％征收；拆遷居民因拆遷從頭購置海南房產(chǎn)的對相當于拆遷補償款的有些免征契稅，成交報價超越拆遷補償款的，對超越有些征收契稅，買方承擔。

3、印花稅：按正常買賣成交報價計征，買賣雙方各承擔一半。

4、所得稅：所興隆鎮(zhèn)購海南房子不滿五年上市買賣時收取，有兩種方法：稅率20％，按產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)讓所得（本次買賣報價－海南房子原價－原交納契稅－本次交納營業(yè)稅－合理費用）計征；未能供給原興隆鎮(zhèn)購房的按已成交報價的1％征收，賣方承擔。

5、土地*金(代收):房改房、經(jīng)濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取,按房屋正常銷售價的2%計征，賣方承擔。

興隆鎮(zhèn)買房優(yōu)勢：在海南萬寧有這么一個地方叫“興隆”的城鎮(zhèn)，“興隆”顧名思義，沖名字我們就可以看出居住此地是具有祥瑞之意的，事業(yè)興隆，生意興隆等。，海南萬寧興隆鎮(zhèn)新房

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