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公積金貸款無法辦理可退房嗎 海南神州半島買房，神州半島買房，讓很多人過上了舒適的生活，但是在辦理的過程中也是會(huì)有不少煩惱的事情發(fā)生的。

公積金貸款無法辦理可以退房。

如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，此時(shí)萬寧神州半島購房者可要求開發(fā)商退還首付及定金，并要求開發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。如果萬寧神州半島購房者提供的資料不真實(shí)或者萬寧神州半島購房者的信用記錄不好造成銀行不予批準(zhǔn)貸款，萬寧神州半島購房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。

1、公積金貸款有上限

公積金貸款并不像商業(yè)貸款，只要貸款人有足夠的還款能力，就可以貸足夠多的資金。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，使用本人住房公積金貸款時(shí)，貸款的醉高限額為40萬元;如果夫妻雙方都有住房公積金，并且共同貸款時(shí)，醉高可以貸款60萬元。

當(dāng)然，根據(jù)各地政策不同，貸款限額也會(huì)有所差異。但是普遍的貸款上限都在60萬元左右，要知道如今的神州半島房價(jià)動(dòng)輒上百萬甚至幾百萬元，60萬元的貸款限額顯然只是杯水車薪，這就需要貸款人支付更多的首付款，增加了經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。

2、貸款額度受公積金余額影響

當(dāng)然，并不是只要職工開始繳納住房公積金，就可以貸到醉高限額的資金，而是與本人公積金余額有著直接的關(guān)系，個(gè)人醉高貸款金額是根據(jù)公積金賬戶余額直接計(jì)算出來的，也就說，公積金余額越多，可申請(qǐng)的貸款金額也就越高。

而公積金余額顯然是和公積金的存繳時(shí)長，有著直接的關(guān)系，所以為了將來申請(qǐng)房貸，能夠獲得更高的貸款額度，還是盡早開始繳納公積金為好。

3、公積金貸款放款速度較慢

因?yàn)楣e金貸款的審批機(jī)構(gòu)和放款機(jī)構(gòu)是公積金中心，而商業(yè)貸款的審批機(jī)構(gòu)則是銀行，所以公積金貸款的流程和商業(yè)貸款完全不同，并且流程比商業(yè)貸款要多，所以公積金審批的時(shí)間也會(huì)比較長。

神州半島養(yǎng)老樓盤推薦

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