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神州半島買(mǎi)房交房時(shí)間到了可以延遲交房嗎 神州半島購(gòu)房，越來(lái)越多外地人選擇在神州半島買(mǎi)房，將第二故鄉(xiāng)定在海南神州半島。

不可以。交房日期一般不能推遲，除非合同另有約定除外。萬(wàn)寧神州半島購(gòu)房者在遇到開(kāi)發(fā)商推遲交房時(shí)，可以先到售樓部了解情況，催促開(kāi)發(fā)商交房，并要求其中理由理由，若理由不成立的，可以要求開(kāi)發(fā)商支付違約金，或者申請(qǐng)解除萬(wàn)寧神州半島購(gòu)房合同，來(lái)維護(hù)自己的權(quán)益不受損害。

1、審查相關(guān)證明材料

交房時(shí)需要審查相關(guān)證明材料，萬(wàn)寧神州半島購(gòu)房者應(yīng)審查開(kāi)發(fā)商是否辦理了綜合驗(yàn)收備案證明(即竣工驗(yàn)收備案表)等材料。實(shí)踐中，有部分開(kāi)發(fā)商為避免承擔(dān)延期交房的違約責(zé)任，在房屋實(shí)際尚未達(dá)到入住條件時(shí)，即通知萬(wàn)寧神州半島購(gòu)房者入住。

因此萬(wàn)寧神州半島購(gòu)房者在實(shí)際驗(yàn)收房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)注意水、電、氣是否開(kāi)通，是否達(dá)到基本入住條件，規(guī)劃是否被擅自更改，同時(shí)應(yīng)當(dāng)要求開(kāi)發(fā)商出示商品房綜合驗(yàn)收備案證明并提供《商品房質(zhì)量保證書(shū)》、《商品房使用說(shuō)明書(shū)》等材料。否則，萬(wàn)寧神州半島購(gòu)房人有權(quán)拒絕接收該房屋，由此所產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。

2、不可抗力非全免責(zé)

因不可抗力非全免責(zé)延期交房，如延期交房非開(kāi)發(fā)商的原因，但并不必然免除賠償責(zé)任。開(kāi)發(fā)商對(duì)延期交房的解釋多種多樣，如惡劣天氣、小區(qū)設(shè)計(jì)變更等，從而以非開(kāi)發(fā)商原因?yàn)橛啥芙^承擔(dān)延期交房的違約責(zé)任。

但不是開(kāi)發(fā)商原因并不等同于不可抗力。根據(jù)《合同法》的規(guī)定：不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。在沒(méi)有特別約定的情況下，只有發(fā)生不可抗力的情況，開(kāi)發(fā)商才能免除延期交房的賠償責(zé)任。

3、保留相關(guān)證據(jù)材料

如遇延期交房，萬(wàn)寧神州半島購(gòu)房者注意保留相關(guān)證據(jù)材料。在發(fā)生延期交房的糾紛時(shí)，萬(wàn)寧神州半島購(gòu)房者一方面應(yīng)當(dāng)搜集開(kāi)發(fā)商延期交房的相關(guān)證據(jù)，另一方面應(yīng)當(dāng)保留關(guān)于延期交房造成的額外損失的證據(jù)。

4、注意訴訟時(shí)效

延期交房要注意訴訟時(shí)效，鑒于房屋延期交付的時(shí)間存在不確定性，萬(wàn)寧神州半島購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)注意訴訟時(shí)效問(wèn)題。根據(jù)法律規(guī)定，萬(wàn)寧神州半島購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)自約定的交房之日起兩年內(nèi)向開(kāi)發(fā)商索賠延期交房的損失。如果在訴訟時(shí)效期限內(nèi)向開(kāi)發(fā)商主張上述權(quán)利，則新的訴訟時(shí)效就自主張之日起重新計(jì)算兩年。

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