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買房后能換房嗎 海南興隆鎮(zhèn)房產(chǎn)，能用有限的錢，在興隆鎮(zhèn)買到舒適的房子是我們都希望的夢想。因此，興隆鎮(zhèn)買房掌握什么技巧才不會吃虧呢？

1、如果沒有送到建委備案之前征得開發(fā)商同意是可以換房的。

2、如果已經(jīng)進行了網(wǎng)簽備案，并且開發(fā)商沒有違約的情況，是不能進行退房的。因為換房比較麻煩，需要把原來的備案進行撤銷，再重新備案新的海南房子，所以一般開發(fā)商不會同意。

1、開發(fā)商原因。

《擔保法》第八十九條規(guī)定，當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當?shù)謨r款或者收回。給付定金的一方不履地約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當雙倍反還定金。

2、不可歸責于開發(fā)商或海南購房者的原因。

如果商品房買賣合同未能順利簽訂，但是這不是開發(fā)商或者海南購房者的原因?qū)е碌?，換句話說，如果開發(fā)商和海南購房者對合同不能簽訂不存在過錯，那么開發(fā)商也是必須要把海南購房定金全額返還給海南購房者的。

“不可歸責于雙方當事人的事由”主要體現(xiàn)為法律上的不可抗力。不可抗力，是合同當事人在簽訂合同時不能預(yù)見、不能避免和不能克服的客觀情況。比如，由于發(fā)生了自然災(zāi)害，導致商品房不符合當事人交納定金時的條件，如果海南購房者拒絕簽訂商品房合同，那么開發(fā)商就不需要雙倍返還定金，而是全額返還海南購房定金。

1、海南房子交了首付是可以退房的，大家可以按照以下的方法來進行退房。先找開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成訴訟。有關(guān)人士建議業(yè)主，如果滿足合同約定退房條件，建議還是先與開發(fā)商進行協(xié)商，這樣可以省去訴訟費用。如果開發(fā)商提出的補償條件能使業(yè)主滿意，業(yè)主可根據(jù)自身情況收回退房要求，或在開發(fā)商協(xié)助下辦理退房手續(xù)。如協(xié)調(diào)未果再選擇訴訟或仲裁。

2、海南房子交了首付索要違約金及相關(guān)稅費。如果是開發(fā)商違約導致退房，雙方也在合同里約定了違約金，那么開發(fā)商須按約定賠償。賠償金除了房屋全價款及相應(yīng)的利息外，還包括業(yè)主前期已支出的一些費用，都算入消費者實際損失范圍內(nèi)，由開發(fā)商補償。

3、首付、月供利息都可獲賠。在退房款方面，采用一次性付款的海南購房者可直接要求開發(fā)商退還自己所付款項及相應(yīng)利息。但通過按揭貸款、公積金貸款海南買房的情況則要相對復雜些。實踐中，都是開發(fā)商將應(yīng)退海南購房款分成兩部分，屬于買家首付款的部分直接退還給買家，屬于買家向銀行借款的部分直接交還給銀行，并視為買家已向銀行提前還款。若海南購房者要求退房時，已居住了一段時間，這期間產(chǎn)生的折舊費應(yīng)由業(yè)主補償。

萬寧興隆鎮(zhèn)買房優(yōu)勢：萬寧興隆鎮(zhèn)房子，萬寧興隆不大，整座小鎮(zhèn)都比較安靜，而且當?shù)孛耧L淳樸，當?shù)氐暮芏嗳思叶际情_著門的。據(jù)說，現(xiàn)在的萬寧老街，基本都是一些老人和孩子在居住了，成年人都到城市里打工了。這里的房屋已經(jīng)有一百多年的歷史了。

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