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購房合同更名的流程有哪些 石梅灣新房，石梅灣買房，讓很多人過上了舒適的生活，但是在辦理的過程中也是會有不少煩惱的事情發(fā)生的。

1、沒有網(wǎng)簽的：商品房買賣合同尚未拿到交易中心簽和備案。這時石梅灣購房者只需同開發(fā)商協(xié)商，把之前簽訂的合同注銷，以需更改的人的名義重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了，此種情況不涉及稅費，處理起來比較簡單，開發(fā)商一般都會同意。

2、已經(jīng)完成網(wǎng)簽的：具體流程是首先要撤網(wǎng)簽，然后去房管局要重新簽的材料，然后才能重新備案簽新的合同。這個方式對于開發(fā)商比較麻煩，所以沒有特殊情況一般開發(fā)商都不愿意做。因為國務(wù)院規(guī)定禁止期房轉(zhuǎn)讓，對于開發(fā)商還有一個撤網(wǎng)簽率的問題，所以一般情況下開發(fā)商不愿意做。

3、等萬寧石梅灣房產(chǎn)證下來改名：如果石梅灣購房者只是打算增減名字，那么可以等待萬寧石梅灣房產(chǎn)證下來后辦理更名，夫妻之間更名是只收工本費的。但需要注意，如果不是夫妻，要按照萬寧石梅灣二手房交易流程計算相應(yīng)費用。

1、客戶資源無端損失。因為合同更名很容易，很多人就不會嚴(yán)肅對待這份合同。

2、防止少數(shù)炒家到處炒石梅灣房子。一個新項目即將開盤亮相，都有不少的人搶先來定購或者內(nèi)部認(rèn)購，這其中大部分是真實的萬寧石梅灣買房者，但也有小部公是來炒石梅灣房子。而炒家的介入會使一些開發(fā)商看不到真正的石梅灣房地產(chǎn)需求量，不能對新項目的客戶資源究竟有多少真正的客戶進(jìn)行準(zhǔn)確把握，這樣不利于石梅灣房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。

3、如果開發(fā)商不收取更名費，開發(fā)商沒有義務(wù)去為石梅灣購房者更名，因為實際上要辦理合同更名開發(fā)商要配合石梅灣購房者做大量的工作，而且那些辦了按揭的，開發(fā)商還將為每套房做擔(dān)保并向銀行交保證金。

4、不利于萬寧石梅灣二手房市場的發(fā)展，開發(fā)商收取的更名費實際上遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于萬寧石梅灣二手房市場上的收費，但是更名實際上有點像做二手買賣，這樣會影響萬寧石梅灣二手房市場。

5、防止內(nèi)部銷售人員從中盈利，假如不收取更名費，已經(jīng)石梅灣購房的石梅灣購房者就有可能私下勾兌售樓人員，給售樓人員一定的好處，要求售樓人員把石梅灣房子轉(zhuǎn)買給另外新的石梅灣購房者。

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