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海南商品房交付以什么為準 萬寧石梅灣購房，石梅灣買房前你對房子了解多少？石梅灣買房是關乎我們每個人的大事，辛苦的血汗錢為石梅灣買房到底紙不紙呢？

對房屋的轉移占有，視為交付使用，也就是“交鑰匙”即為交付使用。商品房交付所產生的法律后果是房屋毀損、滅失的風險轉移以及交付時間的確定，特別是交付時間的確定將導致是否逾期交房得到確定，同時導致在出現(xiàn)房屋質量問題時的處理方式只能是要求修復，而無法改變接收房屋的事實。

1、注意房款約定

如果萬寧石梅灣購房者在和開發(fā)商簽訂的萬寧石梅灣購房合同中約定，在房款結清之前，開發(fā)商有權順延房屋的交付，否則客戶必須結清房款之后才能接收房屋，這約定對于萬寧石梅灣購房者來說是非常不利的條件，簽訂合同是一定要注意合同內容。

2、物業(yè)費繳納問題

在萬寧石梅灣購房者辦理交房時，也就是需要繳納物業(yè)費的時候了，在我們辦理交房的時候，一定要注意物業(yè)費是多久繳納一次，有的開發(fā)商或物業(yè)要求一次付一年或多年的物業(yè)費是不合理的，根據(jù)有關規(guī)定，物業(yè)費的各項費用收取可按月、按季、按年收取，不得一次性預收多年的管理費。

3、先驗房再辦理手續(xù)

有一些開發(fā)商在交房時，會要求業(yè)主先辦理手續(xù)，并且還會要求萬寧石梅灣購房者繳納相關費用之后，才允許業(yè)主驗房。這一程序其實是不合理的，業(yè)主應該先驗房后辦理手續(xù)，在驗房時發(fā)現(xiàn)問題書面呈遞給開發(fā)商并讓其簽收處理，以免以后產生糾紛。

4、建議業(yè)主集體收樓

由于很多人對于房屋驗房等專業(yè)知識的匱乏，建議萬寧石梅灣購房人在交房的時候可以集體交房，在有條件的情況下可以聘請專業(yè)的指導協(xié)助驗收，這不但可以彌補單一房主知識的匱乏，也可以引起開發(fā)商的重視，促使開發(fā)商在交房過程中就房屋問題積極做出處理。

1、確認收房流程，開發(fā)商和物業(yè)核驗業(yè)主材料。雙方確認收房流程。

2、領取收房驗房表，業(yè)主領取《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》（此三項必須為原件）以及《房屋土地測繪技術報告書》，并由開發(fā)商加以說明。

3、綜合驗收，業(yè)主對萬寧石梅灣新房做綜合驗收，即重要的驗房環(huán)節(jié)。

4、問題解決方案，業(yè)主就驗收中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案。雙方協(xié)商并達成書面協(xié)議，根據(jù)協(xié)議內容解決交房中存在的問題。無法在15日內解決的，雙方應當就解決方案及期限達成書面協(xié)議。

5、驗收完付款，開發(fā)商出具《實測面積測繪報告》，雙方確認面積誤差后結算剩余房款、各項費用以及延期交房違約金等。

6、業(yè)主領取鑰匙，業(yè)主領取萬寧石梅灣新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》。

7、與物業(yè)公司的物業(yè)關系，與物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議、向物業(yè)公司交納物業(yè)費并索要或蓋章確認的收據(jù)。

8、辦理產權證有關的事項，若業(yè)主委托開發(fā)商辦理產權證，則可由開發(fā)商代收契稅和房屋產權登記費。代辦費金額雙方協(xié)商。業(yè)主也有權拒絕代辦。

9、業(yè)主簽署《入住交接單》，收房完成。

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