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辦理房貸的流程和注意事項 興隆鎮(zhèn)房地產(chǎn)，在興隆鎮(zhèn)購買樓盤之前應(yīng)當(dāng)對樓盤多進(jìn)行了解，包括周邊盤的興隆鎮(zhèn)房價以及該小區(qū)興隆鎮(zhèn)房價走勢。。

1、確定貸款銀行：在借款人提出貸款申請之前，銀行需要對擬提供個人海南購房貸款的樓盤進(jìn)行審查，樓盤審查操作流程為開發(fā)商申請→項目調(diào)查→審查、審批→簽訂項目合作協(xié)議書→貸后監(jiān)管。

2、申請貸款、提交材料：自首付款付清之日起七日內(nèi)海南購房人提供符合按揭銀行要求的材料，直接向開發(fā)商合作銀行提出申請按揭貸款，填報《按揭貸款申請書》。

3、銀行受理和審查：銀行收到材料后，會對其材料的真實性、借款人償還貸款本息能力進(jìn)行調(diào)查，確定貸與不貸、貸款的金額和期限。審查的主要內(nèi)容包括：海南購房行為的真實性、房屋價格是否合理、借款人償還貸款本息的能力、抵押擔(dān)保是否足額有效。

4、簽訂貸款合同：審貸部門審查后，提出貸款額度和期限，可與借款人、開發(fā)商簽訂《個人海南購房借款合同》，直接報有權(quán)審批人審批。

5、辦理抵(質(zhì))押登記、保險、公證等手續(xù)。

6、銀行審批、放款：在借款人辦妥房屋保險、公證和抵押預(yù)登記手續(xù)后，銀行方可發(fā)放貸款。

7、按期還款：借款人以后只要每月在存款賬戶或銀行卡上留足每期應(yīng)還款額，貸款銀行會從借款人賬戶中自動扣收，到期全部結(jié)清。

8、還款結(jié)束、辦理撤銷抵押登記。

1、個人征信記錄良好：

個人征信非常重要，如果有連續(xù)三個月累計六個月的逾期記錄，那么基本上銀行不會貸款給你。

2、收入證明：

收入證明要覆蓋個人名下負(fù)債的2倍，銀行流水的月份，需要按照具體銀行的要求來出具。

3、保存好海南購房發(fā)票：

貸款海南買房的發(fā)票有首付款發(fā)票、貸款發(fā)票。如果購買的是現(xiàn)房，在交稅時需要拿著這兩樣發(fā)票去交稅;如果購買的是期房，存在面積差的情況，開發(fā)商一般會重新開一張首付款發(fā)票，并且回收之前的發(fā)票。如果不小心把首付款發(fā)票弄丟了，開發(fā)商是不會換發(fā)票的，而且還需要海南購房者去辦理發(fā)票丟失的手續(xù)，因為發(fā)票是沒有辦法補(bǔ)開的。

4、公積金貸款：

公積金貸款需要注意的是，需要滿足連續(xù)足額繳納12個月的公積金，并在申請貸款前仍在繳存中。相比商貸來說，公積金貸款時間相對比較長。

海南興隆鎮(zhèn)樓盤賣點(diǎn)：萬寧興隆鎮(zhèn)，或許沒有三亞那么繁華，但是能在這里尋找到一片安靜的地方。，海南萬寧興隆鎮(zhèn)新房。

購房TEL：18089828470

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