購(gòu)房V信：1808982847O

二手房真實(shí)房齡原來(lái)要這么查，你知道嗎？ 神州半島房地產(chǎn)，神州半島買(mǎi)房時(shí)，需要了解的常識(shí)很多，掌握購(gòu)房常識(shí)，讓你分分鐘能夠從神州半島房產(chǎn)小白變成神州半島房產(chǎn)專家。

說(shuō)起“房齡”相信大家都是很清楚的，自房屋竣工驗(yàn)收合格交付使用之日起開(kāi)始計(jì)算房屋的年限。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就跟人的年齡一樣，房齡說(shuō)的就是海南房子的年齡。而海南二手房房齡是指一手房主轉(zhuǎn)讓的房屋，海南二手房是不如萬(wàn)寧神州半島新房“新”，但是海南二手房一般是要比萬(wàn)寧神州半島新房便宜很多的，不過(guò)，很多人在糾結(jié)海南二手房的房齡。爭(zhēng)議比較大的是房齡大于20年的老海南房子，行家表示，房齡超過(guò)20年不僅要貶紙，還會(huì)出現(xiàn)很多風(fēng)險(xiǎn)。但是很多人也會(huì)忽悠購(gòu)買(mǎi)海南二手房的萬(wàn)寧神州半島購(gòu)房者，造假“真實(shí)房齡”。

房齡和房屋使用年限及神州半島房產(chǎn)證日期

很多人分不清房齡、房屋的使用年限以及神州半島房產(chǎn)證日期的差別，容易混淆。所以我們先搞清楚這幾個(gè)概念。房屋使用年限，也就是房屋土地的使用年限，即開(kāi)發(fā)商獲得地皮之日開(kāi)始計(jì)算的年限；

房神州半島房產(chǎn)證日期，則反映房屋所有權(quán)人實(shí)際取得該物業(yè)產(chǎn)權(quán)的日期，它和真實(shí)房齡不是絕對(duì)相同的，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的海南房子可能并非建成就賣(mài)出去了，一般而言，神州半島房產(chǎn)證日期和建成時(shí)間之間有個(gè)時(shí)間差，業(yè)主拿到神州半島房產(chǎn)證的時(shí)間與樓房建成的時(shí)間相比有一定的滯后性。

譬如，開(kāi)發(fā)商2018年拿到一塊70年產(chǎn)權(quán)的地，可知其土地使用期限是2018—2088年，而開(kāi)發(fā)商在2018年才建成海南房子并交付使用。那么到今年2020年時(shí)，其土地使用年限剩余65年（2088-2020）；該房屋的房齡和神州半島房產(chǎn)證上的日期皆為3年（2020-2018）。

怎樣獲得真實(shí)的房齡

正因?yàn)榉魁g的影響很多，所以出于利益驅(qū)使，很多時(shí)候在海南二手房交易市場(chǎng)上，因?yàn)樾畔⒉粚?duì)稱的漏洞，發(fā)生逆向選擇和道德風(fēng)險(xiǎn)，賣(mài)方或者中介會(huì)虛報(bào)房齡，裝嫩以博得萬(wàn)寧神州半島買(mǎi)房的青睞，所以想要獲得真實(shí)的房齡，還需要花一點(diǎn)心思和功夫。

1、醉可靠穩(wěn)妥的方式——到神州半島房產(chǎn)管理部門(mén)查詢底檔。無(wú)論是單位建的海南房子還是商品房，都會(huì)在相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)部門(mén)登記。查詢底案需和賣(mài)方一起帶上產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)證件到神州半島房產(chǎn)交易中心或房管局等部門(mén)進(jìn)行相應(yīng)查詢才可以。

2、看神州半島房產(chǎn)證+小區(qū)走訪旁敲側(cè)擊。因?yàn)樯裰莅雿u房產(chǎn)證日期和出售日期并不一定相同，所以為了獲得更加可靠的房齡，可以根據(jù)神州半島房產(chǎn)證日期，再結(jié)合周邊鄰居的回答猜測(cè)。

3、看外立面、廚房等情況+神州半島房產(chǎn)專家咨詢。一般而言，每個(gè)年代的海南房子都有每個(gè)海南房子的一些特點(diǎn)，譬如上世紀(jì)90年代以后修建的房屋在戶型設(shè)計(jì)上開(kāi)始出現(xiàn)“廳”的概念等，但非專業(yè)人士一般對(duì)這些了解相對(duì)較少，所以可以把外立面和房屋布局情況以及不易改變的廚房衛(wèi)生間情況告知神州半島房產(chǎn)專家進(jìn)行咨詢。

海南二手房房齡過(guò)長(zhǎng)的風(fēng)險(xiǎn)

1、房齡會(huì)影響海南房子的硬件設(shè)施。房齡愈高，一般而言，其資產(chǎn)貶紙就愈發(fā)嚴(yán)重，不管是海南房子的硬件環(huán)境，還是居住舒適度，都是逐漸走下坡路的，所以其可能發(fā)生的維修成本就愈多，在受損程度不斷增加之后，可能還會(huì)帶來(lái)系列的安全隱患。

2、房齡和剩余土地使用年限之間有關(guān)聯(lián)。房齡愈高，意味著剩余土地使用年限愈短，持有成本也就增加了。

3、房齡和貸款有關(guān)聯(lián)。房齡影響貸款年限，一些商業(yè)銀行規(guī)定，譬如興業(yè)銀行、郵政銀行分別要求房齡加貸款年限不超過(guò)35年和45年。房齡影響到貸款成數(shù)，公積金貸款成數(shù)與房齡關(guān)聯(lián)密切，房齡10年以內(nèi)房屋，貸款成數(shù)為6成，10-15年以內(nèi)房屋，貸款成數(shù)為5成，15-20年以內(nèi)房屋，貸款成數(shù)為4成；20-30年內(nèi)房屋，貸款成數(shù)為3成，而且商業(yè)貸款中，個(gè)別銀行會(huì)對(duì)房齡高的房屋降低貸款成數(shù)?？偟膩?lái)說(shuō)，就是房齡越老，貸款的年限就越短，成數(shù)就愈低，甚至對(duì)一些高齡神州半島房產(chǎn)，銀行是拒接放貸的。

所以當(dāng)我們有意欲購(gòu)買(mǎi)海南二手房的時(shí)候，必須要自己了解，這個(gè)海南房子的真實(shí)房齡是多少，上述方式都是可以查詢到房齡的，但是還不是醉為保險(xiǎn)的，若是擔(dān)憂購(gòu)置海南二手房因房齡問(wèn)題產(chǎn)生不必要的麻煩，買(mǎi)主可以以合同的形式進(jìn)行進(jìn)一步的保障，即在合同中，注明賣(mài)方堅(jiān)持出具(承諾)房齡，強(qiáng)調(diào)若信息有誤，由賣(mài)方承擔(dān)責(zé)任。城市套路深，所以購(gòu)買(mǎi)海南二手房還是應(yīng)該注重細(xì)節(jié)問(wèn)題！

萬(wàn)寧神州半島買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：神州半島二手房，神州半島有美麗的海灣，潔白松軟的沙灘曲折悠長(zhǎng)。海灣深入的后海漁場(chǎng)，漁舟如梭，網(wǎng)群如云，一派繁忙景象。廣闊深海盛產(chǎn)馬鮫魚(yú)、帶魚(yú)、西刀魚(yú)、墨魚(yú)等，是海南著名的漁業(yè)生產(chǎn)基地。

團(tuán)購(gòu)?fù)牛?font>180⒏9828470

神州半島二手房真實(shí)房齡原來(lái)要這么查，你知道嗎？此文由臻房小朱編輯，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處！http://www.softmag.com.cn/news/153278.html