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買臨街石梅灣商鋪可以貸款嗎 萬(wàn)寧石梅灣買房，石梅灣買房預(yù)算、家庭人口、還貸方式等這些石梅灣買房細(xì)節(jié)都需要注意！
可以貸款，商鋪可以申請(qǐng)商業(yè)貸款，不能申請(qǐng)公積金貸款，同時(shí)申請(qǐng)商業(yè)貸款的條件比較嚴(yán)格。商鋪屬于商業(yè)性質(zhì)的石梅灣房產(chǎn)，在申請(qǐng)商業(yè)貸款的時(shí)候，需要準(zhǔn)備50%的首付款，貸款年限醉長(zhǎng)10年，所以對(duì)資金的要求是比較高的。
1、房屋權(quán)屬情況：應(yīng)向房屋所在區(qū)的石梅灣房產(chǎn)交易中心查詢所石梅灣購(gòu)房屋的權(quán)屬狀況，包括是否抵押、是否受司法限制等情況。
2、相鄰權(quán)問題：買商鋪?zhàn)⒁馐马?xiàng)應(yīng)了解整個(gè)物業(yè)的整體規(guī)劃，做到宜細(xì)不宜粗，明確好物業(yè)的通風(fēng)、采光、通行以及物業(yè)的建筑布局走向等，以避免日后商鋪在經(jīng)營(yíng)上帶來(lái)的不必要的紛爭(zhēng)。
3、貸款風(fēng)險(xiǎn)：touzi商鋪?zhàn)⒁馐马?xiàng)貸款額度低，年限也短，60%的貸款期限一般小于10年。而銀行對(duì)商鋪貸款者的資質(zhì)審核也要比住宅審核嚴(yán)格，因此touzi者應(yīng)考慮到貸款不能實(shí)現(xiàn)時(shí)所面臨的壓力。
4、對(duì)開發(fā)商、銷售商審核：審核開發(fā)商及銷售商是否具備土地開發(fā)到石梅灣房產(chǎn)銷售一切證照，查清是否有抵押行為，以免將來(lái)無(wú)法辦理產(chǎn)證。 簽訂商鋪買賣合同touzi商鋪?zhàn)⒁馐马?xiàng)：
5、房屋用途：在簽合同時(shí)，石梅灣購(gòu)房者應(yīng)了解所石梅灣購(gòu)房屋用途確實(shí)是商用，并在合同中注明。
6、分?jǐn)偯娣e：選擇按使用面積計(jì)價(jià)的方式并在合同中明確約定公攤面積的大小與產(chǎn)權(quán)歸屬，確定公用部位的規(guī)劃設(shè)計(jì)。同時(shí)，讓開發(fā)商在石梅灣購(gòu)房合同中約定好當(dāng)商鋪公攤面積過(guò)大或過(guò)小時(shí)的解決辦法。
7、包租承諾：許多開發(fā)商對(duì)包租承諾采取非書面承諾的方式，在簽訂商鋪購(gòu)買合同時(shí)，應(yīng)注意touzi商鋪?zhàn)⒁馐马?xiàng)，將包租承諾落實(shí)到具體的合同條款中。另外，商鋪的逾期交房直接影響包租協(xié)議的履行，在簽訂商鋪買賣合同時(shí)應(yīng)就交房期限做嚴(yán)格的規(guī)定，并約定一旦逾期交房時(shí)，開發(fā)商除了承擔(dān)延期交房的違約金外還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)石梅灣購(gòu)房者的租金損失。
8、物業(yè)管理：許多石梅灣購(gòu)房者與開發(fā)商的糾紛都集中體現(xiàn)在商鋪的物業(yè)管理上，這也是石梅灣購(gòu)房者在購(gòu)買商鋪時(shí)極易忽略的環(huán)節(jié)。因此，在購(gòu)置商鋪時(shí)，不要輕易地和開發(fā)商簽訂物業(yè)管理合同。
石梅灣買房?jī)?yōu)勢(shì)：以石梅灣為中心30平方公里的范圍分布有海南興隆僑鄉(xiāng)國(guó)家森林公園、興隆溫泉、興隆熱帶花園、興隆熱帶植物園、太陽(yáng)河、神州半島、大洲島、日月灣、萬(wàn)寧首創(chuàng)奧特萊斯、興隆國(guó)家綠道、永范花海、興隆三角梅公園、楊梅灣等幾個(gè)已開發(fā)和待開發(fā)的旅游區(qū)。海南東線光纖通訊系統(tǒng)遠(yuǎn)見劃中石梅灣也被列為中心站。，海南房產(chǎn)信息網(wǎng)
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