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二手房貸款是先過(guò)戶還是先放款 海南神州半島新房，神州半島買房，讓很多人過(guò)上了舒適的生活，但是在辦理的過(guò)程中也是會(huì)有不少煩惱的事情發(fā)生的。

先貸款后過(guò)戶。在辦理海南二手房買賣手續(xù)的過(guò)程中一般都是先辦理貸款、再辦理過(guò)戶手續(xù)的。如果是一次性付款，就需要注意資金的安全問(wèn)題，盡量將房款的給付放在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶之后再進(jìn)行，或可以用提存的方式辦理房款的給付，以盡量降低風(fēng)險(xiǎn)。買賣雙方一定要到政府指定的海南房地產(chǎn)交易場(chǎng)所辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，按國(guó)家規(guī)定交納各種交易費(fèi)用，領(lǐng)取政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，買賣雙方能一手交錢一手交房。

1、準(zhǔn)備好海南二手房貸款所需的材料。

2、海南購(gòu)房資質(zhì)審核：現(xiàn)在許多城市都實(shí)施了XG政策，對(duì)于目前已經(jīng)擁有住房套數(shù)達(dá)到或超過(guò)限定套數(shù)的家庭暫停售房，所以在萬(wàn)寧神州半島買房時(shí)一定要進(jìn)行海南購(gòu)房資質(zhì)審核。(具體詳見(jiàn)本地區(qū)的政策和要求)

3、網(wǎng)簽：即在住建委簽約系統(tǒng)在線錄入《存量房買賣合同》的相關(guān)條款內(nèi)容，做合同備案。

4、評(píng)估：一般由貸款行認(rèn)可的評(píng)估公司根據(jù)房屋的位置、建成年代等情況做出評(píng)估紙。

5、面簽：商貸面簽當(dāng)天簽署借款合同，賣方需要配合銀行查詢個(gè)人征信等。(賣方面簽時(shí)需要準(zhǔn)備：身份證、戶口本、神州半島房產(chǎn)證等材料)面簽過(guò)后，7-10個(gè)工作日銀行出批貸函。

6、繳稅：現(xiàn)在一般的繳稅業(yè)務(wù)應(yīng)通過(guò)網(wǎng)絡(luò)預(yù)審方式預(yù)約，網(wǎng)簽之后即可申請(qǐng)，有效期為30個(gè)自然日。

7、過(guò)戶：買賣雙方有不能到場(chǎng)的需要提供公證委托書。

8、抵押登記：房屋過(guò)戶后，需要到住建委辦理抵押登記，抵押登記完成后，建委會(huì)為銀行出具他項(xiàng)權(quán)證并在買方的房屋所有權(quán)證上蓋抵押登記章。

9、銀行放款：辦妥有關(guān)手續(xù)后,貸款行按照借款合同約定,將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開(kāi)立的存款賬戶內(nèi)。銀行放款后，借款人需要開(kāi)始還貸，應(yīng)仔細(xì)查看銀行的還款日和還款銀行，避免逾期。

海南萬(wàn)寧神州半島房地產(chǎn)。。。海南神州半島買房?jī)?yōu)勢(shì)：神州半島交通概況：神州半島位于海南黃金東海岸線中部，享有航空、高速公路、高速鐵路全方位立體交通網(wǎng)絡(luò)，可暢達(dá)島內(nèi)外；且東線高鐵特設(shè)神州站，東線高速神州半島出入口，約45分鐘直達(dá)三亞、約60分鐘抵達(dá)?？?、約30分鐘直達(dá)博鰲機(jī)場(chǎng)，打造海南東線一小時(shí)黃金度假核心圈。

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