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萬寧房產(chǎn)繼承過戶應(yīng)該怎么弄 萬寧市房產(chǎn)，萬寧買房對于許多普通老百姓來說確實是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會走進萬寧購房誤區(qū)里。

1、找房屋評估部門對房屋評估：

繼承人要自己找相應(yīng)的有權(quán)威的房屋評估部門對要繼承的房屋進行市紙評估，評估主要從房屋的房齡、樓層、地段等進行。評估之前，要先說明是進行繼承產(chǎn)權(quán)的評估，這樣評估價會比市紙少25%左右。若自己不找評估部門進行評估，接下來的公證部門自己會按照市場價進行評估，反而不劃算。

2、到公證處做繼承公證：

房屋評估后，帶著評估報告去房屋所在地的公證處辦理繼承公證，同時繼承人需要隨身攜帶上以下資料，被繼承人的死亡證明書、被繼承人的遺囑原件、合法機關(guān)出具的合法繼承人名單。在生活中，辦理繼承公證是醉容易讓一家人出現(xiàn)分歧的地方，尤其是繼承人不止一個的時候。

3、進行房屋測繪：

通常被繼承的房屋的原海南房產(chǎn)證有房屋測繪平面圖，就不需要重新請測繪公司測繪了。如果海南房產(chǎn)證為老舊的海南房產(chǎn)證，上面的測繪圖為鋼筆印記，房管局無法提取圖片，就需要重新測量。另外，如果房屋面積存在爭議，也需要重新測繪，以便進行房屋登記。

4、到房管局辦理繼承登記手續(xù)：

攜帶繼承證明文書、海南房產(chǎn)證、房屋測繪圖等資料，到房屋所在地的房管局，向工作人員領(lǐng)取一份《海南房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請書》，并將資料提交。隨后辦理人員進行受理，核對并發(fā)送回執(zhí)。等所有材料都審核完成之后，就會向繼承者發(fā)放，已經(jīng)更改過權(quán)屬人的海南房產(chǎn)證明。

5、其他情況的處理：

很多房屋的繼承都在繼承公證環(huán)節(jié)有分歧，醉后繼承結(jié)果是經(jīng)過法院調(diào)解或者判決的，這時還需要提供法院判決書或者調(diào)解書。如果在房屋測繪時發(fā)現(xiàn)有改建的部分，還需要有相關(guān)部門的報建審核書。

1、繼子女與養(yǎng)子女具有相同的海南房產(chǎn)繼承權(quán)：

有關(guān)規(guī)定表示，“被收養(yǎng)人對養(yǎng)父母盡了贍養(yǎng)義務(wù)，同時又對生父母扶養(yǎng)較多的，除可依繼承法第十條的規(guī)定繼承養(yǎng)父母的遺產(chǎn)外，還可依繼承法第十四條的規(guī)定分得生父母的適當(dāng)遺產(chǎn)”。所以，繼子女與養(yǎng)子女是具有相同的海南房產(chǎn)繼承權(quán)的。

2、同居多年也享有配偶身份的繼承權(quán)：

《繼承法》第十四條規(guī)定，對死亡一方盡了較多義務(wù)的可以適當(dāng)分得遺產(chǎn)，其享有的不是合法繼承人的繼承權(quán)，而是繼承人以外的人，因互助產(chǎn)生的權(quán)利，所以如果與被繼承人同居多年也同樣享有配偶身份的繼承權(quán)。

3、婚姻關(guān)系存續(xù)期間繼承的遺產(chǎn)都是夫妻共同財產(chǎn)：

根據(jù)婚姻法第十八條的規(guī)定：遺囑或贈與合同中規(guī)定只歸夫或妻一方的財產(chǎn)，為夫妻一方的財產(chǎn)。所以如果遺囑或者合同中對某些資產(chǎn)做了特殊約定，要根據(jù)約定的條約執(zhí)行。

海南萬寧二手房。。。海南萬寧買房優(yōu)勢：萬寧位居瓊海與陵水之間，是海南東海岸線上的一座普通城市，這里擁有宜人的氣候、繁茂的植被、便利的交通以及獨特的僑鄉(xiāng)文化，是難得的度假養(yǎng)生勝地。2013年11月，萬寧被正式授予“世界長壽之鄉(xiāng)”的稱號，讓這座濱海小城走向世界的同時，也為當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)銷售掛起了金字招牌。

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